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Townhouse Donaustadt | 2-Zimmer Bungalow mit Terrasse und Eigengarten | ERSTBEZUG | UBahnnähe - Objektnr. 4948059


ökologisch beheizt
1220
Ort
52,24 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4948059 // 54011
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1220 Wien
Baujahr2023
Befeuerung
Fernwärme
Geschosse8
Fläche52,24 m²
Terrassen1 (14,00 m²)
Zimmer2.0
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 328.200,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: EUR 14.178,24 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)







BESCHREIBUNG

Townhouse Donaustadt | 2-Zimmer Bungalow mit Terrasse und Eigengarten | ERSTBEZUG | UBahnnähe

Inmitten der Donaustadt und nur wenige Gehminuten von der U2 Station Hardeggasse entfernt, werden auf einem rund 1.100m² großem Grundstück insgesamt 40 Einheiten für Anleger und Eigennutzer errichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eine oder mehrere Außenflächen, in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen, eine perfekt durchdachte Planung und bieten mit 2-4 Zimmer Konzepten ein hohes Maß an Flexibilität.

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Donauzentrum), eine Vielzahl an Sport und  Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. die Alte Donau, Sportanlage sowie Waldspielplatz Stadlau) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist die Klinik Donaustadt nur wenige Minuten entfernt. Weiters finden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Kooperative Mittelschulen sowie die HTL Donaustadt.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U2 Hardeggasse hervorragend (30min. bis Schottentor) und mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A23.

PROJEKT

  • 38 Neubauwohnungen sowie 2 Häuser (2-4 Zimmer)
  • Wohnflächen zwischen 41m² und 82 m²
  • 22 Tiefgaragenplätze
  • 2 Geschäftslokale
  • Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

 

 

Bei dem Objekt handelt es sich um einen 2-Zimmer Bungalow, welcher komplett in den Innenhof gerichtet ist. Ein kleiner westseitiger Garten erweitert den Terrassenbereich und bietet zusätzlich Platz um sich seinen eigenen privaten Grünblick zu schaffen. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig inklusive Küche ausgestattet. Zur Küchenausstattung gehören ein Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug-Umluft mit Aktivkohlefilter, Kühlschrank mit 4-Stern-Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine Spüle. (laut BAB)

HIGHLIGHTS

  • Eichenparkett mit Fußbodenheizung
  • Zentralheizung mittels Fernwärme und PV-Anlage am Dach für Allgemeinbereiche
  • zentrale SAT-Anlage
  • keramische Fliesen an Wand und Boden in den Nass Bereichen (WC 1,20m / Bad 2,10m)
  • Fenster - Kunststoff/Alu mehrfachverglast
  • außenliegender Sonnenschutz mechanisch bedienbar
  • Wohnungseingangstüre EI 30
  • Innentüren DANA EUROBA
  • praktische Zentralschlossanlage
  • Eigenkeller und Tiefgarage über Lift zugänglich

Eine detaillierte Auflistung können Sie gerne der aktuellen Bau- u. Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche ich Ihnen gerne bei weiterem Interesse übermitteln kann. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, können Begehungen der Baustelle in Absprache mit der Bauleitung stattfinden. Die Fertigstellung ist mit Herbst 2023 angesetzt und die Errichtung sowie Kaufpreiszahlung erfolgt via Bauträgervertragsgesetz. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und bleiben Sie gesund. 

Öffentliche Anbindung: U2 Hardeggasse, S80, Linie 25, Bus - 26A|86A|87A|95A|96A
Kaufpreis:

Haus EUR 328.200,- (Anleger Netto) EUR  393.840,- (Eigennutzer)
Stellplatz: EUR 23.000,- (Anleger Netto) EUR 27.600,- (Eigennutzer)

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,3% + 20%USt + Barauslagen (bei z.B. Kredit + 0,5% der Pfandrechtssumme zzgl. 20% USt) Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: EUR 14.178,24 inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315128889
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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
75 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2021
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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