BESTLAGE am Hang des Schafbergs: SONNIG-BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUG - Objektnr. 4948019

Die Lage

Als ehemaliger Vorort der Stadt Wien lebte hier in Gersthof einst Maria Theresia in einem Jagdschloss. Im Jahre 1890 beschloss der Landtag die Vereinigung Wiens mit den Vororten und verband Gersthof, Währing, Pötzleinsdorf, Weinhaus, Neustift am Walde und Sallmannsdorf zum 18. Wiener Gemeindebezirk. Weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist die sogenannte "Vorortelinie" (heute S-Bahn), die 1898 von Otto Wagner entworfen wurde. Die Haltestelle "Gersthof" bildet heute einen wichtigen Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr: Hier halten die Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, die Autobuslinie 10A und die S-Bahn Linie S45. In die Innenstadt gelangt man in nur 19 Minuten mit den Straßenbahnen 40 und 41 (Schottentor).

Nur wenige Schritte von der Haltestelle Gersthof und dem pulsierenden Gersthofer Platzl mit seinen vielen Geschäften, Boutiquen, Lokalen und Bars wurde 1958 ein Mehrparteienhaus errichtet. In diesem befindet sich die soeben hochwertig sanierte  3-Zimmer-Wohnung mit 77,1m² im 3. Stock und steht zum Erstbezug bereit. Der nahegelegene, wunderbare, 150.000 m² große Türkenschanzpark, lädt mit seinen vielen Spazierwegen, Sportanlagen, Kinderspielplätzen, Seen, Wasseranlagen und Hundezonen zum Verweilen ein.

Der 18. Wiener Gemeindebezirk und vor allem die Gegend rund um den Türkenschanzpark gehören mittlerweile zu den nobelsten Gegenden der Stadt.

Ihre Vorteile:

• SONNENDURCHFLUTETER 3-Zimmer-Erstbezug nach Sanierung mit hochwertigem, österreichischem Parkettboden (gebürstet und geölt), modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Rainshower-Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und Keuco-Markengeräten
• Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
• Großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon, Südausrichtung und schönem Blick
• Separate Küche mit Möglichkeit für Essplatz
• Hofseitiger Master-Bedroom mit Badezimmer en suite
• Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
• Großzügiger Vorraum mit  Bodenbeleuchtung viel Platz für Einbauschränke
• Separates WC
• Großes, trockenes Kellerabteil mit 4 m² (im Kaufpreis inkludiert)
• Begrünter Garten im Innenhof zur Allgemeinnutzung
• Wohnen am beliebten, grünen Stadtrand Wiens und dennoch zentral angebunden
• Sehr gute öffentlich Anbindung durch Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar
• Nähe zum Türkenschanzpark

Diese schöne Immobilie bietet ein sehr harmonisches Gesamtkonzept! Wir freuen uns, Ihnen dieses Juwel bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <225m
Klinik <1.175m
Krankenhaus <1.700m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <75m
Universität <700m
Höhere Schule <475m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <275m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <1.325m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}