Dachgeschoss-MAISONETTE mit hofseitiger TERRASSE
rd. 150 m2 Wohnfläche plus 27 m2 Terrasse
In der Eingangsebene im 4. Liftstock finden Sie
das Wohn/Esszimmer 41 m2, die Küche,
drei Schlafzimmer 21, 21, 11 m2
ein großes Vorzimmer mit anschließendem Flur
2 Bäder mit Toiletten und einen Abstellraum
alle Zimmer getrennt begehbar
aufgrund des Grundrisses ist diese Wohnung perfekt als Familien- oder großzügige Pärchen-Wohnung geeignet.
WG-Tauglichkeit gegeben
Die obere Ebene bietet Ihnen einen Galeriebereich (optimal als Lese- oder Chillecke) und die hofseitige Terrasse.
Genaueres entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Plan.
Ausstattung:
Einbauküche mit Einbaugeräten
Parkettboden in Buche abgeschliffen und neuversiegelt
Vollholztreppe ins Obergeschoß, Galerie und Terrasse
frisch gemalt, gute Sanitärausstattung
Bad 1 mit Wanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper
Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, Toilette
Heizung mit Radiatoren und Warmwasser via Fernwärme
weiße Innentüren, zwei Doppelflügeltüren
mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstüre
Kunststoffisolierfenster
großer Einbauschrank im Vorzimmer
Sprechanlage
TV+Internet A1 und Magenta
Wasser- und Stromanschluss auf der Terrasse
Kellerabteil rd. 8 m2, trocken
Die Terrasse blickt in einen ruhigen, großzügigen Innenhof.
Die Wohnung ist Nord-Süd-West ausgerichtet und traumhaft hell.
Das herrschaftliche Haus Bj. ca.1900 wurde stilgerecht
saniert, barrierefreier Zugang zum 4-Personen-Lift
familiäres Haus mit 12 Wohnungen
Das Dachgeschoss wurde ca. 1994 ausgebaut und
es befinden sich im DG nur 2 Wohnungen
Energieausweis:
HWB 95 kWh/m²a, fGee 2
Der EA wurde für das ganze Haus erstellt und hat somit
wenig Aussagekraft für das gut gedämmte Dachgeschoss
Lage und Infrastruktur: in der Schmidgasse
sehr gute und ruhige Wohngegend
zwischen Rathaus und Schönbornpark
Spar Gourmet, Billa und Bipa ca. 200 m
Kinderbetreuung, Volksschulen, BRG VIII fußläufig
medizinische Versorgung sehr gut
diverse Lokale und Restaurants
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahnlinie U2 Rathaus, U2+U3 Volkstheater
Straßenbahnlinien 2, 33, 5
Bus 13 A und Nachtautobusse
Tierhaltung mit Zustimmung des Vermieters erlaubt.
Bezugsfertig: ab sofort
Vertragsdauer: 5 Jahre
Nettomiete ohne Betriebskosten: 1.917, - Euro
Betriebskosten: 382,40 - Euro (inkl. 10 % USt)
10 % USt von der Nettomiete: 191,70 - Euro
Gesamtmiete brutto: 2.491,10 - Euro
plus Heizung, Warmwasser und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch.
Kaution: 7.473, - Euro per Überweisung oder in bar
Provision: 4.529,25 - Euro plus 20% USt. = 5.435,10 - Euro
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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé mit Adresse und
vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!
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Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter
0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!
Heizwärmebedarf: 95 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 2 BMM
Kaution: 3 Monatsmieten
