++ NEU ++ HOCHWERTIGER ERSTBEZUG MIT SMARTEM GRUNDRISS // MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN WIEN-FAVORITEN // IDEALE INFRASTRUKTUR - Objektnr. 4947973

Diese exklusiv sanierte Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Neubau-Hauses in Wien-Favoriten, die nicht nur mit ihrer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, sondern auch mit der direkten Anbindung zum Hauptbahnhof (nur 4 Straßenbahn-Stationen) besticht, wartet bereits auf ihre neuen Eigentümer!

Die Wohnung öffnet in einen geräumigen Eingangsbereich, der geradeaus in die separate Küche führt, die mit einer komfortablen Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet ist.
Rechterhand gelangen Sie durch den Vorraum in das über 22 m² große helle Wohnzimmer. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie einen Vorraum-Bereich mit ca. 2,88 m², von dem aus die beiden restlichen Zimmer sowie das Bad zentral begehbar sind. Das über 11 m² große Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,68 m², der sich nahtlos in den Raum integriert. Das Bad ist ausgestattet mit einem Handtuchtrockner sowie einer modernen Walk-In-Dusche und verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss.
Die ostseitige Ausrichtung der gesamten Wohnung sorgt dafür, dass genügend natürliches Licht in die Wohnung gelangt und die Ausrichtung nach einer Seitenstraße der Inzersdorfer Straße sorgt trotz ihrer zentralen Lage für die nötige Ruhe im Inneren der Wohnung.

Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden in allen Wohnräumen Eichenparkettböden verlegt, die eine wohlige Wärme vermitteln, das Bad und WC wurden hochwertig verfliest. Auch die gesamte Elektrik der Wohnung sowie auch die Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die alten Fenster wurden durch hochwertige, zweifachverglaste Fenster mit Edelgasfüllung, die zusätzlich für erhöhte Wärmedämmung und einen besseren Schallschutz sorgen, ausgetauscht. Die leicht zu reinigenden Böden wie auch die gepflegten weißen Wände reduzieren den Pflegeaufwand in der Wohnung auf ein Minimum.
Besonderheiten:

- geeignet als Anlage
- smarter Grundriss
- perfekte Infrastruktur
Lage:

In unmittelbarer Nähe zur Laxenburger Straße/Troststraße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, HTL, Gymnasium) und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der nur 4 Straßenbahn-Stationen entfernt gelegene Hauptbahnhof bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf € 289.500,00.
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Sie benötigen weitere Informationen oder wollen gleich eine Besichtigung vereinbaren? Hr. Magomadov steht Ihnen gerne unter +43 (0) 664 75 55 1111 oder unter magomadov@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 96,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,51
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% (zzgl. 20% USt)