Im schönen 10. Wiener Gemeindebezirk, in idyllischer Kleingartenlage, gelangt dieses schöne, gepflegte und moderne Kleingartenhaus auf ca. 253 m² Eigengrund zum Verkauf.
Bauweise: Keller und Erdgeschoss sind als Ziegelmassivbau ausgeführt, das Obergeschoss als Holzriegelbau.
Das ursprünglich 1976 erbaute Kleingartenhaus (Zubau/Umbau/Ausbau 2011) steht auf einer Randparzelle und bietet eine hochwertige und liebevolle Ausstattung. Eine friedliche und familiäre Siedlung, mit sehr viel Ruhe und rundum nur Gärten.
Gemütliches, ganzjähriges Wohnen:
? Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, mit Ausgang auf die ca. 15 m² große Garten-Terrasse samt Pergola mit elektrisch bedienbarer Beschattung, eine moderne und komplettausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
? Über eine Holzstiege gelangt man in das erste Stockwerk, wo es ein großzügiges Schlafzimmer (durch Umbau auch teilbar) samt Ausgang zur großen Terrasse.
? Der Zugang zum Keller ist über einen gartenseitigen Eingang/Stiege in den Keller des Hauses gewährleistet.
? Die Beheizung übernimmt eine Hybridheizung (Elektro und Infrarot).
? Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Folgende Sanierungsmaßnahmen/Umbau- und Ausbauarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
+ 2011: Sanierung des Altbestandes sowie Aufstockung in Holzriegelbauweise
+ 2011: Installation einer Infrarotheizung
+ 2011: Fenster- und Türentausch
+ 2011: Installation einer Wärmeschutzfassade
+ 2011: Errichtung einer Gartenterrasse samt Pergola (ca. 15 m²)
+ 2017: Erneuerung sämtlicher Wasserleitungen, Warmwasseraufbereitung
+ 2017: Erneuerung des Badezimmers
+ 2017: Einbau einer neuen modernen Einbauküche
+ 2017: Einbau diverser maßgefertigter Einbaumöbel
Das entzückende Kleingartenhaus bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Es ist auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² (zzgl. ca. 10 m² ausgebaute Kellerfläche) auf 2 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick auf die grüne Umgebung verschafft ein Gefühl von Weite und ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt.
Der gepflegte und aufwändig gestaltete Garten und die Garten-Terrasse samt Pergola mit elektrischer Beschattung machen diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Die Böden sind mit pflegeleichten/ansprechenden Vinylböden sowie mit geschmackvollen Feinsteinzeug im Bad ausgestattet. Eine moderne Einbauküche und der gut nutzbare Keller komplettieren das Bild.
Der Zugang zur Kleingartenparzelle/Grundstück ist lediglich zu Fuß (ca. 100 m) möglich.
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Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit
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