Landhaus in absoluter Ruhelage mit Pool und Gästehaus in Kirchberg am Wechsel

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Eigenheim, wo Sie die Ruhe und Natur genießen können Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr Zuhause wünschen. Durch die großzügigen 226 m² Wohnfläche und das große Grundstück mit 1519 m² ist es bestens geeignet für Familien und Naturliebhaber, welche viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Pool und Holzhaus, das als Gästehaus oder Sommerhaus genutzt werden kann. Die sonnenverwöhnte Lage und der traumhafte Blick aus dem Wintergarten ins Grüne garantieren wunderschöne Abendstunden in traumhafter Atmosphäre.

Objektdetails

Das Einfamilienhaus wurde 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Geschosse mit 190 m². Das gesamte Gebäude ist unterkellert, auch ein Erdkeller ist vorhanden. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss mit ca. 100 m²:

• Wohnküche
• Wohnzimmer
• 3 Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• WC

Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, von welchem Sie die wunderschöne Aussicht in den Garten genießen können.

Obergeschoss mit ca. 90 m²:

• Küche
• 4 Zimmer 
• Bad mit Dusche
• WC

Im Obergeschoss haben Sie Zugang zur Terrasse, welche ca. 29 m² umfasst. Weiters gibt es einen Balkon im Obergeschoss.

ZUSATZINFORMATIONEN:

ENERGIE & HEIZUNG:

Damit Sie im Winter nicht kalte Füße bekommen, gibt es im Erdgeschoss und im Obergeschoss eine Fußbodenheizung. Geheizt wird mit Erdwärme, diese wurde 1994 errichtet, 2017 wurde die Steuereinheit erneuert.
Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt zusätzlich ein Kachelofen. Auch eine Photovoltaikanlage gehört zum Anwesen und eine Satellitenanlage. 

KELLER:

Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Es stehen Ihnen Räumlichkeiten als Werkstatt, Hobbyraum etc. zur Verfügung. Auch ein Erdkeller ist vorhanden.

PARKMÖGLICHKEITEN:

• 1 Garage
• 2 weitere KFZ Abstellplätze
• 1 Carport

GARTEN:

Im liebevoll angelegten Garten können Sie die Sonne und das Vogelgezwitscher genießen. Hochbeete, ein kleiner Teich sowie ein Brunnen sind vorhanden. Hier wurde wirklich an alles gedacht, auch ein Pool mit Poolüberdachung in der Größe von 8,50 m x 4,50 m und einer Tiefe von 1,40 m wartet auf Sie, der über eine Solaranlage beheizbar ist.

Passend dazu gibt es ein Sommerhaus/Gästehaus, welches 1999 errichtet wurde. Dieses ist mit einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche, einem WC und einem Wohnbereich ausgestattet. Das Gästehaus umfasst ca. 36 m² Wohnfläche und hat zusätzlich noch eine Terrasse mit 12 m², auf der Sie im Sommer den Abend mit einem Glas Wein ausklingen lassen können. Im Gästehaus ist auch eine Heizmöglichkeit mit Stromkonvektoren und einem kleinen Festbrennstoffherd gegeben, damit dieses auch im Winter benützt werden kann. 

UNSER SERVICE:

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Für Fragen und Besichtigungstermine für dieses einzigartige Objekt stehe ich gerne zur Verfügung.

Friedrich Wanzenböck | Teamleiter - NÖ Süd & Burgenland | Prokurist   |   +43 664 1547251

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}