Wohnhaus mit Bürogebäude - Objektnr. 4924613

Zum Verkauf gelangt ein großzügig gestaltetes Architektenwohnhaus mit angeschlossenem Bürogebäude.

Vom zentralen Eingang gelangt man sowohl in das Bürogebäude als auch in das Wohngebäude.

Im Wohngebäude betritt man zuerst die Diele von welcher man in den Keller als auch in das Obergeschoß gelangen kann. Eine Doppelflügelige Schwingtüre führt in den äußerst großzügigen Wohnbereich mit Kachelofen. Die Küche und ein Gäste-WC sind ebenfalls von der Diele zu betreten.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet. Dieser Bereich ist an der Terrassenfront Zweigeschossig als Galerie ausgeführt und umfasst über 85m².

Weiters findet man im EG einen Wirtschaftsraum und ein Gästezimmer mit eigenem Bad + WC.

Im Obergeschoß befinden sich drei "Kinderzimmer" welche gemeinsam über ein eigenes Badezimmer und ein WC verfügen. Außerdem ist im OG die Mastersuite mit Ankleideraum, Badezimmer, WC und einer eigenen Treppe zum Schwimmbad im Keller.

Im Keller ist neben dem Schwimmbad ein Wellness- und Fitnessraum mit Dusche und WC. Ein Weinkeller, Abstellräume sowie Technik und Garage befinden sich ebenfalls im Keller.

Das Bürogebäude ist ebenfalls unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse über Niveau. Der Bürotrakt ist in beiden Geschossen mit Teeküchen und WCs für Damen und Herren ausgestattet und verfügt über ca. 300m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist ringsum eingefriedet und mit Sträuchern und Bäumen bewachsen.

Der Gesamtzustand der Liegenschaft ist als Sanierungsbedürftig zu bewerten.

• Wohnfläche ca. 285m²
• Bürofläche ca. 300m²
• Schwimmbad ca. 105m²
• Keller ca. 270m²

Die gesamte Nutzfläche der beiden Gebäude beträgt ca. 960m².

Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.

Ing. Wolfgang Hödl | Tel.: 0676/ 424 20 20

Objekt Nr. 37605 auf www.donauimmo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}