neu sanierte, WG-taugliche 3,5 Zimmer Wohnung im Herzen von Floridsdorf - Objektnr. 4916327

Zum Verkauf gelangt eine TOP sanierte Neubauwohnung in sehr gute Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnhausanlage wurde 1964 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand.

Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und gliedert sich wie folgt:
großzügiger Vorraum, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, separate Küche (Küche unmöbliert) mit direkt angrenzendem Esszimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette, Abstellraum

Alle Zimmer wurden mit Echtholzparkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette sind modern verfliest und ausgestattet. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung (Fernwärme). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradraum und eine Waschküche ist im Keller ebenfalls vorhanden. 

Die monatlichen Kosten für Warmwasser und Heizung belaufen sich auf € 147,68 und werden direkt mit den Betriebskosten monatlich eingehoben.
Ebenfalls monatlich wird eine Reparaturrücklage in der Höhe von € 159,43 * für die Erhaltung des Wohnhauses eingehoben.

*Reparaturrücklage: die Kosten von derzeit 159,43 € pro Monat werden vom Eigentümer bis Ende 2024 übernommen. Danach trägt diese Kosten der Käufer wieder selbst. 

Infrastruktur: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Shopping City Nord, das neu errichtete Krankenhaus Wien-Nord sowie der Floridsdorfer Markt sind in unmittelbarer Umgebung; mit dem Fahrrad erreichen Sie die "Neue Donau" und "Floridsdorfer Wasserpark" in wenigen Minuten.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist mit der Straßenbahnlinie 30/31 an der Brünner Straße gegeben. Diese führt Sie entweder direkt in die Heurigengegend Stammersdorf, oder zum Bahnhof Floridsdorf. Dort befinden sich die Straßenbahnlinien 25 und 26, die Buslinien 28A, 29A und 33A, die Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7, sowie die Regionalzüge R1, R2, R3, REX 1, 2, 3, 7, 9. 

Sie benötigen eine Finanzierung Gerne stehen Ihnen unsere kompetenten Kolleginnen und Kollegen der Erste Bank und Sparkassengruppe zur Verfügung.

Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der sREAL Immobilienvermittlung GmbH hingewiesen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}