Geborgen in der Lobau - sonniges Haus mit Grünen - befristet - Objektnr. 4913180

Modern Gardening in der Donaustadt ab 01.09.2022

Zuhause ist nicht einfach nur ein Ort. Zuhause ist ein ganz besonderes Gefühl.
Ein Zuhause mit Garten ist Balsam für die Seele, sowie dieses kürzlich liebevoll sanierte Einfamilienhaus.
In der Donaustadt gelegen, inmitten von viel Grün befindet sich diese Ruheoase unweit des Biberhaufenwegs. Sie sperren das Gartentor auf und beginnen sich wohl zu fühlen.
Gärtnern macht glücklich und dieser Garten bietet Ihnen viele Entfaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ( wird OHNE Möbel vermietet) verfügt über 2 Etagen und bietet frischen, modernen Komfort mit sparsamer Gas Etagenheizung, leiser High End DAIKIN Klimaanlage, einer großen hellen Badezimmeroase, einer vollausgestatteten Wohnküche mit 30 m2 lichtdurchflutetem Wohnzimmer. Zwei Terrassen und das schöne 450 m2 Grundstück lassen viel Freiraum für Aktivitäten.
Im hinteren Teil des Gartens sorgt ein Gartenhäuschen mit etwa 18 m2 für Platz und Ordnung der Gartengeräte, ein Marillenbaum für etwas Schatten und viele Früchte.

( leider keine Haustiere erwünscht,..)

RAUMAUFTEILUNG

Eingangsbereich:
- großzügiger Vorraum
- ein Schlafzimmer ca.15 m2
- große elegante vollausgestattete Wohnküche mit SIEMENS Geräten ca.11 m2
- ein herrlicher luftiger Wohnraum mit Zugang auf die Terrassen und Garten ca. 30 m2
- Duschbad und WC
- Abstellraum

über eine schöne, breite Treppe geht es in den ersten Stock:
- Vorraum
- praktischer Garderoberaum ca. 3 m2
- Master Bedroom mit ca. 18 m2 und Zugang zu kleiner Terrasse
- 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils ca. 14m2
- helles und großes Wannenbad mit 2 Waschbecken und Fenster ca. 11 m2

AUSSTATTUNG

- hochwertiger Laminatboden;
- 2 Bäder;
- vollausgestattete Küche,
- Klimaanlage,
- Jalousien,
- Sonnenschutz,
- unterkellert,
- Waschmaschine,
- Räume veränderbar,
- Garten: Privat


Das Haus ist teilweise unterkellert, beim Abgang zum Innenkeller ist die Waschmaschine untergebracht; es besteht auch ein extra Keller mit Kellerabgang von außen.


HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK

- Top Zustand, sehr gute Ausstattung
- schicke, gut ausgestattete Küche
- ausgezeichnete Infrastruktur
- sehr sonnig: Morgen- und Abendsonne im Haus und auf den Terrassen
- schöner großer diskreter Garten mit ehrwürdigem Marillenbaum und 2 Terrassen
- Überdachte Fahrradabstellplätze
- Carport
- geräumiges Gartenhaus
- neuer Gartenzaun und Einfahrtstor mit Fernbedienung

GRÄTZL UND UMGEBUNG

- Ruhelage gegenüber Grünschutzgürtel, in unmittelbarer Nähe von Mühlwasser und Schillerwasser
- Lobau, Donauinsel
- Interspar, Bankomat und Tankstelle in 2 min zu Fuß erreichbar, Pizzeria ums Eck
- Gute Erreichbarkeit über Autobahnabfahrt Lobau, Biberhaufenweg
- DZ und Gewerbepark Stadlau in etwa 10 min mit dem Auto erreichbar
- Gute Verkehrslage - Öffentlich: 1 min zu Busstation 95A mit Bus 6 min zur U2; mit dem Fahrrad oder Auto 6 Minuten zur nächsten U2 Station (Donauspital oder Aspern)
- Stadtzentrum über Donauinsel und Prater in 25 min mit dem Fahrrad auf gut ausgebauten Fahrradwegen gut erreichbar (Auto je nach Verkehrslage auf der Südosttangente etwa 12 min)
- Vienna international School (VIS) 15 min mit Auto, Ö Schulen 5 min

BEFRISTETER MIETVERTRAG auf 5 Jahre, bis ca.15.Juni 2028

MIETBEGINN 01.09.2022 ( eventuell schon früher möglich )

MONATLICHE MIETKOSTEN

? 1.950,- Pauschalmietzins

Mieter : 3 Monate Kündigungsfrist
Vermieter : 6 Monate Kündigungsfrist

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser, Müllabfuhr werden nach Verbrauch direkt vom (Energie) Dienstleister abgerechnet



ERSTZAHLUNG
? Provision: 2 Monatsmiete
? Kaution: 4 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete
? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1950 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1950------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:104.88 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.6Gartennutzung: JA
Provision Euro: 4680.00 inkl. MwSt.