Zur Vermietung gelangt diese ca. 76m² große 3-Zimmer-DG-Maisonette, in Top-Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks (Brigittenau).
Das Objekt befindet sich im 6. Liftstock (DG), in absoluter Ruhelage und ist sowohl nord-westlich, als auch süd-östlich ausgerichtet.
Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.
Die 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Wohnküche (ca.31m²) NW/UG.
- Schlafzimmer (ca.11m²) NW/OG.
- Arbeits-/Kinderzimmer (ca.11m²) SO/OG.
- Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizung OG.
- Separates WC mit Handwaschbecken UG.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss OG.
- Vorraum UG./OG.
Die hochwertige Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Die Fenster im Untergeschoss (UG.) sind mit Jalousien versehen, die Fenster im Obergeschoss (OG.) sind im Besitz von manuell bedienbaren Rollladen. Des Weiteren stehen ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche sowie ein kleiner Garten im Hof zur Verfügung (Waschküche und Garten/Hof, dürfen alle Anwohner dieses Hauses nutzen). Der Stellplatz im Hof ist bereits im Preis inkludiert. Die Kosten für heizen und Warmwasser, in Höhe von € 263,00 (Brutto), würden zu den ausgeschriebenen € 949,00 hinzukommen. Die monatliche Gesamtbelastung beläuft sich somit auf € 1.212,00,- (Miete, Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Stellplatz). Verwaltet wir die Liegenschaft von Neues Leben. Die Wohnung kann möbliert, teilweise möbliert aber auch komplett geräumt übernommen werden (Sanitäranlagen und Küche ausgenommen).
Brigittenau ist ein lebhafter multikultureller Bezirk. Neben dem Donaukanal verläuft eine grüne Promenade und der Augarten ist ein großer Landschaftspark, in dem sich auch 2 hohe Flaktürme aus dem 2. Weltkrieg befinden. Im Traditionstheater Vindobona werden Varieté- und Comedy-Shows aufgeführt. Das riesige Einkaufszentrum Millennium City bietet Filialgeschäfte und ein Multiplex-Kino. Zusätzlich liegen sämtliche Geschäfte des täglich Bedarfs, nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Darüber hinaus ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten zu erreichen: 5A Brigittagasse (Nestroyplatz-Griegstraße), U6 Dresdner Straße (Floridsdorf-Siebenhirten), 5B Brigittaplatz (Praterstern-Bhf. Heiligenstadt), 33 Brigittaplatz (Maroltingergasse-Friedrich-Engels-Platz), Bahnhof Traisengasse (Regional- und S-Bahn-Züge).
Zur Naherholung, dienen die umliegenden Parkanlagen (Augarten, Brigittapark, Jakob-Winter-Park, Hugo-Gottschlich-Park, Sachsenpark).
HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR ZWEI MONATSMIETEN ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG.
FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN dm@lim-broker.at ZUR VERFÜGUNG.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG. (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
