Familiensitz in Krems: 10 Zimmer, modernisiert, Garten, Balkone, Garage, Pool - Objektnr. 4892759

Das Haus in 3500 Krems an der Donau in Niederösterreich ist eine einzigartige Gelegenheit, das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie zu finden - auch das Büro für Ihr Homeoffice findet genug Platz!

Am Stadtrand von Krems, im oberen Kremstal, liegt der ehemalige Brauhof, die Stallungen und die Schnapsbrennerei eines Klosters, das vor einigen Jahren liebevoll renoviert wurde und zu einem Wohnanwesen mit ca. 450 qm Wohnfläche plus ca. 220 qm Nebengebäude umgeplant wurde - bei Bedarf ist auch noch ein weiterer Zubau am Nebengebäude möglich.

ORIGINAL ERHALTEN - KEIN DENKMALSCHUTZ: Die einzelnen Gebäudeteile sind in unterschiedlichen Epochen errichtet worden. Die wunderschöne Außenfassade des Haupthauses aus dem 19. Jahrhundert repräsentiert den Charakter des Anwesens - die Originalböden in vielen Teilen des Hauses unterstreichen diesen ebenso. Liebhaber original erhaltener Wohndetails kommen hier jedenfalls auf ihre Rechnung: die erste Modernisierung 2003 wurde mit Bedacht auf die original Fischgrätböden durchgeführt, auch der schöne original Klinkerboden wurde erhalten, ebenso der Holzdielenboden, die Kellerbögen, die antike Gußeisen-Wendeltreppe, der eigene Brunnen im Innenhof, der schöne Steinstufenaufgang und vieles mehr - diese Details lassen das Herz von Fans der früheren Bauweise höher schlagen!

Weitere Modernisierung und AUSBAU 2006/7: Das Dachgeschoß wurde in den Jahren 2006/7 errichtet und verfügt über einen großen Wohnraum und zwei getrennt begehbare große Zimmer, sowie eine eigene Toilette und ein großes und geräumiges Bad. Im Zuge des Ausbaus wurden der Warmwasserboiler samt Anschlüssen komplett erneuert.

AUSREICHEND PLATZ FÜR IHRE FAHRZEUGE: Die Einfahrt zum Anwesen erfolgt durch ein schmiedeeisenes Tor, ein Parkplatz für 4 PKW und eine Garage für weitere 2 PKWs bieten Platz für Ihre Fahrzeuge und und jene Ihrer Gäste.

19. UND 21. JAHRHUNDERT TREFFEN SICH: DIE WELLNESS-OASEN INMITTEN DES ANWESENS: 2006/7 wurden die ehemaligen Stallungen und der Innenhof zur Wellness-Oase umfunktioniert: Der 690 qm große, nicht einsehbare Garten mit einem nach Süden ausgerichteten Salzwasserpool ist eine wahre Oase der Ruhe, eingebettet zwischen Haupthaus und Nebenhaus. In dem ca. 230 qm großen Nebengebäude - in den Jahren 2006/7 komplett renoviert - sind ein Wellnessbereich mit Whirlpool, ein Saunahäuschen, Fußbodenheizung, Ruheraum und die Garage untergebracht. Zusätzlich stehen noch ca. 120 qm freie Fläche zur Verfügung - die ehemaligen Stallungen des Klosters! Derzeit wird die Halle als Werkstatt genutzt, kann aber auch als Atelier, Fitnessraum oder Büro verwendet werden.DIE UMGEBUNG: Unmittelbar hinter dem Haus liegen die berühmten Weingärten Kremsleithn, mit dem international ausgezeichneten Lagewein der berühmten Weinstadt Krems. Die Weine in dieser Lage werden durch das milde Klima und die fruchtbaren Böden begünstigt.

Preisinformation: Der Verkauf wird über eine digitale Angebotslegung abgewickelt, die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Es handelt sich um ein OFFENES Verfahren! Richtpreis NUR EUR 1,200.000,--*)

*) Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen STARTPREIS, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Angebot definiert wird.  Der tatsächliche, letzte Angebotspreis kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage auch über diesem Startpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes!

Highlights:

• Baujahr 1900 - kein Denkmalschutz!
• 2003 und 2007umfangreiche Renovierungsarbeiten
• Originalböden in vielen Bereichen des Hauses
• Nicht einsehbarer Garten
• Eigener Brunnen
• Salzwasserpool mit Wärmepumpe
• Wellnessbereich im Nebengebäude
• Aufstockung des Nebengebäudes möglich
• Zwei Loggien in den Innenhof
• Dachgeschoß wurde 2006 errichtet, mit Küchenanschlüssen für die Möglichkeit einer weiteren Wohneinheit
• Gute öffentliche Anbindung
• Original Holzverande mit Blick auf die Kremser Weinberge
• Raumhöhen bis zu 3,10 m
• 2009 Küche neu, Neff-Geräte
• Beliebte Gegend am Stadtrand von Krems
• Weingärten in unmittelbarer Nähe

Flächen:

• Grundstücksfläche: 1.219 m²
• Bebaute Fläche: 537 m²
• Garten: 682 m²

Nutzflächen lt. Plan:

• Erdgeschoss: 174,56 m²
• 1.Obergeschoss: 183,46 m²
• 2.Obergeschoss 88,42 m²
• Gesamt: 446,44 m²
• Nebengebäude: 232,17 m²
• Wintergarten: 8,75 m²
• Loggia: 4,90 m²
• Loggia: 8,60 m²

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung, auch am Tagesrand oder am Wochenende. Jede Besichtigung ist übrigens unverbindlich und kostenlos!

Mag. Gisela C. Kokron
Geschäftsführung
KOKRON IMMOBILIEN e.U.
Tuchlauben 7a, 1010 Wien
Wlassakstraße 25/5, 1130 Wien
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+43 (0) 664 5584 104
+43 (1) 25 300 25 314

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}