# SQ - MÖBILIERTE 3 ZIMMERWOHNUNG IN 1090 WIEN - ABSOLUTE RUHELAGE - TOP SANIERT - Objektnr. 4888726

Zum Verkauf gelangt eine möblierte gutgeschnittene, sowie sanierte 3 Zimmerwohnung in einem sanierten Altbau.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca.70 m²
• Etage: 1. Liftstock
• Hoftrakt: absolute Ruhelage
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Wohnzimmer: 1
• Küche: Wohnküche
• Badezimmer: Badewanne und Handwaschbecken
• WC: 1
• möbliert (Wohnung wird möbliert verkauft)
• bis September 2023 an eine Botschaft vermietet

Beschreibung:
Über den Aufzug ist die Wohnung barrierefrei erreichbar. Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in die zentral gelegene, geräumige Wohnküche. Der größere Schlafzimmerbereich ist über den Vorraum (Badezimmer) erreichbar. DAs2 Schlafzimmer ist über die Wohnküche erreichbar. Heizung und Warmwassaufbereitung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Wohnung überzeugt mit einem sehr smarten Grundriss, einer hochwertigen Ausführung, Materialien und Ausstattung.  

Kosten:

• Kaufpreis: € 520.000,--
• Ablöse für Möbel: € 80.000,--
• Betriebskosten inkl. USt. ca. € 142,45
• Reparaturrücklage: € 21,00
• Lift-Betriebskosten: € 11,55
• Lift Rücklage: € 10,50
• Verwaltungshonorar: € 32,03
• Gesamtbetriebskosten inkl. USt: € 217,53
• Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.

Lage u. Infrastruktur:
Geniessen Sie das mediterrane Flair im beliebten Servitenviertel. Die verkehrsberuhigte Servitengasse bietet die ideale Kombination aus ruhiger Lage und kurzen Wegen ins quirlige Stadtleben. Direkt vor der Haustür befinden sich Lokale, Caféhäuser, Geschäfte und Boutiquen. Eine französische Bäckerei, ein Konditorei, ein Spar Gourmet befinden sich in einem Radius von 30 m, Billa ca. 100 m,  eine Apotheke ca. 150 m, etc. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die zentrale Lage: Die U4 Station Rossauerlände ist in 5 Gehminuten erreichbar, die Strassenbahnstation Bauernfeldplatz ist 1 Minute entfernt (Strassenbahnlinien 1, D, Autobus 40A, Nachtbus N38) Der 1. Bezirk ist bequem zu fuss in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilana Meirov jederzeit zur Verfügung.
Tel. 0676 84 84 52 201 oder meirov@stadtquartier.at

Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}