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Rochusmarkt/Stilaltbau/Balkon/Fernwärme/Option Bezugsfertig - Objektnr. 4869699

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1030
Ort
150,00 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4869699 // 166952
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1030 Landstraße
Baujahr1901
HeizungFernwärme
Liftja
Beziehbar absofort
Fläche150,00 m²
Zimmer5
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 1.250.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Rochusmarkt/Stilaltbau/Balkon/Fernwärme/Option Bezugsfertig

Stilsicher!

Optional kann die Wohnung auch hochwertig saniert um € 1.590.000,- erworben werden. Bei der Ausstattung können die Wünsche der Käufer berücksichtigt werden.

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung im 4.Liftstock eines
Prachthauses in begehrter Lage des 3. Bezirk, nahe des "Sünnhofes" und damit in Gehdistanz zum Rochusmarkt.
 
Die Wohnung besteht auf einer Ebene (ganze Etage) aus einem Wohnraum mit Erker, zwei weiteren großen Zimmern (Flügeltüren), einem Schlafraum, einem Kabinett, einer Küche mit Speis, einem großzügigen Bad (Platz für Wanne, Dusche, WC), separatem WC und dem Vorraum mit Zugang zur kleinen Loggia. Die Wohnung erstreckt sich, beidseitig orientiert (Ost/West), über den kompletten Stock (keine Nachbarn!). Hofseitig wurde seitens des Verkäufers ein Balkon im Ausmaß von ca. 7 m² angebaut.
 
Sämtliche Zimmer sind getrennt begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Die Vorschreibung (Betriebskosten + Rücklage) beläuft sich derzeit auf € 502/Monat.

Die Raumhöhe misst ca. 3,2m. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Es handelt sich bei dieser Einheit um die letzte unter dem Dachgeschoß. Die Wohnung ist ein Altbaujuwel, das nach eigenen Bedürfnissen adaptiert werden kann.
 

Aktuell werden das Dachgeschoß des Hauptgebäudes ausgebaut sowie weite Teile der Allgemeinflächen (inkl. Herstellung Aufzug, Müllraum, etc.) saniert. Dabei wird das Gebäude an die Fernwärme angeschlossen (Anschlüsse in der Wohnung vorhanden). Die Arbeiten sind voraussichtlich Ende 2023 abgeschlossen.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.
 
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen
Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!
 
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle
ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
 
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches € auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch €
mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria
GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.Die Lage ist außergewöhnlich. In Gehdistanz befindet sich der Bahnhof Wien Mitte (U4/U3, Schnellbahn etc.) bzw. das Einkaufszentrum "The Mall" (sämtliche Geschäfte, Gastronomie, Bank etc.). In wenigen Minuten erreicht man fußläufig den Stadtpark bzw. die Innenstadt. Durch den "Sünnhof" kommt man ohne Umwege zum Rochusmarkt mit zahlreichen Ständen, Gastronomie etc.





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KONTAKT






 

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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Georg Tauzher
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436644189316
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4869699

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