360 TOUR // DACHTERRASSENWOHNUNG IN GERSTHOFER COTTAGE - Objektnr. 4845658

PENTHOUSE IN GERSTHOFER COTTAGE

Die Penthouse-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und ist direkt mit dem Aufzug zu erreichen und ist klimatisiert. Die Hauptausrichtung der Wohnung ist nach Norden und Süden gerichtet.
 
Raumaufteilung:
Vorraum, geräumige Wohnküche, 2 Terrassen 14,53 m² und 39,66 m², WC, zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche.
 
Ausstattung:
Der Boden ist mit Eichenparkett mit Schweizer Leisten verlegt.
Großformatige Fliesen (30/60) in den Nassräumen.
Alle schrägen Dachfenster sind mit fernbedienbaren Außenjalousien ausgestattet.
Die Küche ist bereits eingebaut und mit hochwertigen Geräten von Bosch ausgestattet: Cerankochfeld, Dunstabzugshaube nach außen, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank.
Die Terrassen- und Balkongeländer sind aus Edelstahl mit Glasfüllung, die Bodenbeläge auf den Terrassen und Balkonen sind pflegeleichte Betonplatten.

Heizkosten: 77,72?
Warmwasserkosten: 38,86?

Im Erdgeschoss werden zwei Stellplätze mit der Wohnung vermietet. Es handelt sich um Doppelparkplätze.

Betriebskosten-Garage: 27,00?
Miete netto-Garage: 80,00?
Mehrwertsteuer € Garage: 21,40?
Miete brutto € Garage: 128,40?

Lage:
Das Wohnhaus befindet sind in einer sehr ruhigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk und liegt in unmittelbarer Umgebung vom Pötzleinsdorfer Schloss und seiner Parkanlage, Schwarzenbergpark und Neustift am Walde mit seinen Wanderwegen durch Wiener Weingärten.
In unmittelbarer Umgebung befindet sich der Türkenschanzpark mit Aussichtsturm Paulinenwarte und Sternwartepark. Einige Supermärkte, unterschiedliche Geschäfte oder Restaurants, Cafés sind fußläufig zu erreichen. 
 
? öffentliche Verkehrsanbindung
? Straßenbahnlinien 40 und 41
? Straßenbahnlinie 9
? Schnellbahnverbindung Gersthof U3

360 Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVPP6Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1288,74 zzgl 10% USt.Betriebskosten €209,85 zzgl 10% USt.Sonstiges €46,63 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €154,51------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1699,73Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.