Traumhafte 152m² Dachgeschosswohnung, bis zu 3,25m Raumhöhe, U3 Nähe, Gartenmitbenützung, Klima, Kamin, und Blick zur Gloriette - Objektnr. 4834572

Diese wunderbare Dachgeschosswohnung hat 152m² Wohnfläche mit teilweisen Raumhöhen von 3,25m,

- der ca. 60m² große Wohnraum mit offener Küche, Wintergarten und den hohen Decken, offenbart ein Raumgefühl der Extraklasse.

- die gartenseitig bodentiefen Fenster erlauben einen ungehinderten Fernblick und einen wunderschönen Blick zur Gloriette. 

- Die Dachflächenfenster sind auch elektrisch öffenbar und schließen bei Regen automatisch.

- die Uneinsehbarkeit der Wohnung garantiert ungestörte Privatsphäre.

- mit der teilweisen überdachten großen Terrasse und dem angrenzenden Wintergarten können Sie als neuer Eigentümer, im Sommer wie im Winter unmittelbar die Natur genießen.

- den ca. 500m2 großen Garten im ruhigen Innenhof mit Altbaumbestand, gibt es zur Mitbenützung. Da unter der DG-Wohnung ein Bürogebäude liegt, wird natürlich der Garten nie genützt (manchmal eine Terrasse) somit können Sie diesen grünen Ort der Erholung praktisch alleine genießen.

- Außerdem bringen die Büros zusätzlich den Vorteil, dass es im Haus sehr ruhig ist, vor allem nachts und am Wochenende.

- sie bietet auch einen offenen Kamin, bei den heutigen Energiepreisen, ein riesen Vorteil. Für das Holz gibt es einen wunderschönen, in die Mauer eingelassenen Lagerbereich.

- die beiden Schlafzimmer sind je 24m2 groß und haben jeweils begehbare Schrankräume.

- die Highlights des 14m2 großen Badezimmers, sind die tolle Dampfdusche (für 2 Personen), ein Bidet ein WC, eine große Badewanne, das Tageslicht durchflutet mittels einer Lichtkuppel diese Oase und beide Schlafzimmer haben einen direkten Zugang zu diesem Wellnessbereich.

- eine WK3 Eingangstüre bietet optimalen Einbruchsschutz.

- die Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, damit Sie auch hier Ihre wohlverdiente Ruhe genießen können.

- Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von weiteren Extras überraschen.

- die Nähe zur Infrastruktur und zur Natur und der faire Kaufpreis, machen diese Rarität zur unglaublichen Gelegenheit. Hier finden Sie künftig ein angenehmes und allen Erfordernissen entsprechendes Wohnfeeling mit Wertsicherheit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <75m
Klinik <1.725m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <250m
Universität <625m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <125m

Sonstige
Bank <25m
Geldautomat <25m
Post <300m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <200m
Bahnhof <75m
Autobahnanschluss <4.575m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}