Zum Verkauf gelangt eine moderne Garconniere mit Terrasse in unmittelbarer Nähe des Rathausparks im 8. Wiener Gemeindebezirk.
Die lichtdurchflutete Wohnung wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich im 5. Liftstock eines ehemaligen Bürogebäudes. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 51 m² und teilt sich in einen Vorraum, ein großes Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenzeile und ein Badezimmer. Die Haupträume sind mit schönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest.
Sie betreten die Wohnung in den geräumigen Vorraum, dieser bietet mit einem großen Einbauschrank genügend Stauraum für jegliche Garderobe. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in den ca. 37 m² großen, überaus hellen Wohnraum. Das Zimmer ist mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Küchengeräten ausgestattet. Die drei bodentiefen Fenster durchfluteten das gesamte Zimmer mit Licht und schaffen eine angehnehme Atmosphäre. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Couchlandschaft, ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Aufgrund des gut durchdachten Grundrisses lässt sich bei Bedarf der Schlafbereich räumlich vom restlichen Wohnbereich trennen. Über den Wohnraum erreichen Sie das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das ca. 5 m² große Bad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 15 m² große Terrasse, welche sich ebenfalls im 5. Obergeschoss befindet und über den Flur begehbar ist. Die Terrasse ist eine wahre Wohlfühloase und lädt zum Entspannen an der frischen Luft ein.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt und verfügt über eine Klimaanlage. Dies garantiert ein dauerhaft perfektes Wohlfühlklima. Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten in Höhe von ca. € 35,33 zzgl. USt sowie Kosten für Warm-/Kaltwasser in Höhe von ca. € 32,81 zzgl. USt. hinzu.
Das Objekt besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U3 Station Volkstheater erreichen Sie in gerade einmal 7 Gehminuten und bei Fertigstellung der U2 Station Rathaus ist diese ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wohnung lädt mit ihrer Nähe zum ersten Bezirk zu ausgiebigen Spaziergängen in den bekanntesten Parks Wiens ein, wie beispielsweise im Rathauspark und dem Volksgarten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Jennifer Doerk
national - Tel: 0664 512 39 91
international - Tel: +43 664 512 3991
e-mail:
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
