Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und Doppelgarage | 406 m2 großes Grundstück | 3464 Schmida - Objektnr. 4812470

Belagsfertiges Doppelhaus mit Pool und Doppelgarage in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf gelangt eine moderne und hochwertige Doppelhaushälfte, in einer charmanten und familienfreundlichen Wohnlage in Schmida, im Bezirk Korneuburg. Der nächste Bahnhof (S3, R4 und S4) befindet sich im Nachbarort, nur ca. 1,8 km vom Haus entfernt.

Das Haus wird in belagsfertiger Ausführung verkauft, eine Schlüsselfertigstellung mit Böden, Fliesen und Wannen ist optional möglich.

Raumaufteilung:
Wohnküche EG: 65,69 m²
Technik EG: 6,14 m²
WC EG: 1,46 m²
Flur 1.OG: 11,47 m²
Bad 1.OG: 4,24 m²
Kinderzimmer 1.OG: 17,87 m²
Schlafzimmer 1.OG: 21,59 m²
Schrankraum 1.OG: 3,87 m²
Bad 1.OG: 7,25 m²
Kinderzimmer 2 1.OG: 17,00 m²
Terasse: ca. 60 m²
Garage: ca. 28 m²


Die Highlights:
- eine ideale Raumaufteilung, praktisch mit viel Wohnraum für die ganze Familie
- Ziegelmassivhaus - für ein angenehmes Wohnklima und lange Lebensdauer
- eine hochwertige Luftwärmepumpe (Junkers) ermöglicht die Fußbodenheizung-, und Kühlung 
- Die Warmwasseraufbereitung (Junkers) erfolgt über einen 300 Liter Beistell-Wasserspeicher
- Vollwärmeschutzfassade - für warme Tage auch im kalten Winter
- 3-fach Wärmeschutzverglasung (Concon) und Außenliegende Unterputz Raffstore - in Kunststoff-Aluminium gefertigt
- Doppelgarage mit Starkstrom-Versorgung um auch Elektro-Fahrzeuge zu versorgen
- Großzügiger Garten - über 200 m² Grünfläche
- im Erdgeschoss ist ein Büro optional möglich
- vorbereiteter Baumeister-Pool ohne Pool-Technik
- Außenanlage inkl. Gehsteig vor dem Haus wird von der Gemeinde gepflastert

Die Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 406 m²
Gartenfläche: ca. 280 m²
Wohnfläche: ca. 159 m² - zuzüglich ist  der Dachboden auf eine Gesamtfläche von 240 m² ausbaufähig
Terrasse im Erdgeschoss: 60 m²

Infrastruktur & Umgebung:
Schulen & Spielplätze:
Spielplatz: ca 450 m
Kindergarten: ca. 1 km
Volksschule: ca. km

Öffentlicher & individueller Verkehr
Bahnhof: ca. 1,8 km in Hausleiten
Hausleiten: ca. 2 km
Stockerau: ca. 5 km
Tulln an der Donau: ca. 8,5 km
Bis zur Wiener Stadtgrenze: ca. 27 km
Anbindung A22 Richtung Wien
Erholungszentrum Stockerau
Anbindung S3 Richtung Hollabrunn
Anbindung S5 Richtung Tulln


Kaufpreis: € 499.000,- in belagsfertiger Ausführung inkl. Doppelgarage und vorbereitetem Baumeister-Pool

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
1,5% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen das Team von CatchYourHome unter +43 1 720 129 211 oder per Mail unter: office@cyh.at zur Verfügung.

CatchYourHome Immobilien GmbH
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www.catchyourhome.at
Engerthstraße 227, 1020 Wien
Telefon: +43 1 720 129 211
Fax: +43 1 720 129 211 DW 89Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AGartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.