# SQ - SANIERTE NEUBAUWOHNUNG DIREKT BEIM PRATERSTERN --- 3.LIFTSTOCK - Objektnr. 4798781

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im 3. Liftstock mit 2 Balkone. Eine U-Bahnstation (U1) ist vor der Haustüre sowie die WU und Donaukanal in der Nähe.

Eckdaten:

• WNFL: ca. 95m²
• Balkon: ca.14m²
• Zimmer: 3
• Bad: 1
• WC: 1,
• Küche: ja
• Abstellraum: ja
• Stock: 3
• Lift: ja

Beschreibung:

Dieses traumhafte 3- Zimmerwohnung besticht durch mehrere Aspekte. Einerseits die Lage, eingebettet zwischen Nestroyplatz, Donaukanal und Praterstern bietet diese Mikrolage alles was das Herz begehrt fußläufig. Von der U-Bahnstation vor der Haustüre über Einkaufsmöglichkeiten und Lokale bis hin zur Uni ist alles nur wenige Minuten entfernt. Sie spazieren in den 1. Bezirk in weniger als 10 Minuten, gehen Joggen im Prater oder einfach Afterwork am Donaukanal. Keine weiten Wege mehr und nicht aufs Auto angewiesen sein zeichnen diese Lage aus. Es erwarten Sie Dielenböden aus Eiche, Feinsteinzeugliesen , elegante 2 m hohe stumpfeinschlagende Zimmertüren mit Holzzargen, Isolierverglaste Fenster usw. Die Wohnung besticht durch Großzügigkeit, Helligkeit und Wertigkeit. Indirekte Beleuchtung runden das Gesamtkonzept ab. Sie haben aufgrund der Stockwerkslage kein direktes Gegenüber und genießen den Blick zum Riesenrad.

Kosten:

• Miete: 1.682,-- inkl. BK und Ust ohne Heizkosten
• Heizkosten - Akonto - 47,57 zzgl. 20% Ust.
• Bruttomiete inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.749,23
• Kaution: € 5.250,--
• Provision: 2 BMM zzgl. 20 % Ust.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}