Anlage: Altbauwohnung im Trend-Viertel - Objektnr. 4794947

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und zentraler Lage, in der Nähe des Botanischen Gartens der Universität Wien, wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 98 m² im 1. Liftstock verkauft.
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen und gepflegten Altbauhaus und ist sowohl gassen- als auch hofseitig ausgerichtet.

Ein großzügiger Vorraum mit ca. 16 m² führt Sie in das Bad (ca. 5 m²), das WC (ca. 2 m²), die Küche (ca. 10 m²) und in zwei von drei Zimmern.
Vom mittleren Zimmer (ca. 22 m²) gelangen Sie in ein Schlafzimmer (ca. 11 m²) und in das ca. 23 m² große Zimmer. Diese drei Zimmer sind ost- und gassenseitig ausgerichtet.
Über die Küche kommen Sie in ein Kabinett (ca. 6 m²) und den Abstellraum (ca. 2 m²). Diese Räume sind hofseitig ausgerichtet.


 
Baujahr 1910, saniert, sehr gepflegt
Aufzug vorhanden
Der Energieausweis weist folgende Energiewerte auf: HWB 144,4 kWh/m²a, fGEE 2,78.
 
Im selben Haus gibt es 2 weitere, UNBEFRISTET VERMIETETE WOHNUNGEN zu erwerben:
A. Wohnfläche ca. 89 m², 2,5 Zimmer, im Hochparterre, , Kaufpreis: € 340.841,- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Es gibt zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Kabinett und eine Küche alle Fenster dieser drei Räume sind in den Innenhof gerichtet. Weiters gibt es ein Bad, ein WC, zwei Abstellräume.

B. Wohnfläche ca. 58 m², 2 Zimmer, Kaufpreis: € 237.900,- zuzüglich Kaufnebenkosten.
Die beiden Zimmer sind in den Innenhof ausgerichtet und sind getrennt begehbar. Weiters gibt es einen Vorraum, eine Küche, ein Bad, ein WC und ein Abstellraum.
Falls Sie auch zu diesen Wohnungen nähere Informationen wünschen, lassen es uns bitte wissen!
Vorteile: Beste innerstädtische Lage, Historisches Wiener Altbauhaus, Günstiger Einstandspreis/m², Laufende Mieterträge, Sichere Wertanlage, Hohes Wertsteigerungspotenzial, Hohes Abschreibungspotential
 
Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis):
Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt., Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig, KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches € auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch € mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.Dieser schöne Altbau liegt im Herzen des 3. Bezirkes, in einer beliebten, verkehrsberuhigten Wohngegend.

Sie erreichen in nur wenigen Gehminuten die Straßenbahnlinie O, 1, und 71, die Buslinie 77A und den Schnellbahn-Bahnhof Wien Rennweg.

Die Lage des Hauses bietet den Bewohnern einen Mix aus Kultur und urbanem Stadtleben mit zahlreichen Parkanlagen und einem großen Angebot an Freizeitaktivitäten.

Der Botanische Garten der Universität Wien ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar.
Dieser Garten beherbergt eine einzigartige Pflanzensammlung und ist mit seinen Baumgruppen und Wiesen ein wertvoller Lebensraum für Wildtiere.

Ob Nahversorger, div. Schulen, gute Verkehrsanbindung oder Freizeitgestaltung, diese Lage bietet Ihnen alles für Ihren täglichen Bedarf.