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Anlage: 2-Zimmer Altbau in der Nähe des Belvederes - Objektnr. 4794945

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1030
Ort
71,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4794945 // 160405
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1030 Wien
Baujahr1894
HeizungEtagenheizung mit Gas
Liftja
Fläche71,00 m²
Zimmer2
WC1
Kaufpreis:€ 283.360,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 125,39







BESCHREIBUNG

Anlage: 2-Zimmer Altbau in der Nähe des Belvederes

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! In guter und belebter Lage in der Nähe des Rennwegs und der Klinik Landstraße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 70,84 m² im 4. Liftstock verkauft. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit einer Raumhöhe von ca. 3,37 m, liegt in einem gepflegten Altbauhaus und ist straßenseitig ausgerichtet. Sie hat ein geräumiges Vorzimmer und einen Raum mit Badewanne und Kochgelegenheit. Weiters gibt es ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kabinett als Durchgangszimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über 2 Kaminöfen, welche sowohl dem Wohnzimmer als auch dem Durchgangskabinett ein gemütliches Ambiente im klassischen Altbaustil verleihen. Das WC liegt am Gang. Nettomiete p.m. € 258,42 Nettomiete p.a. € 3.101,04 Weiter verrechenbare Betriebskosten, Lift etc. lt. Vorschreibung p.m. netto: € 145,23 Reparaturrücklage p.m.: € 63,76 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 4.071,62 Baujahr 1894, saniert, sehr gepflegt Lift vorhanden Energieausweis vorhanden: HWB: 119,1 ; fGEE 2,51 Wohnungseigentum begründet: Anteile: 58/2192 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer! Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Gabi Lüftner unter Tel.0664 857 93 18 oder per E-Mail gabi.lueftner@planethome.at Vielen Dank. Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.Das Objekt liegt in einer sehr belebten Wohngegend und bietet durch seine innerstädtische Lage eine sehr gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: In ca. 140 m entfernt befindet sich die Buslinie 4A und nach wenigen Gehminuten erreichen Sie den Verkehrsknotenpunkt Wien Rennweg. Dort finden Sie die Buslinie 77A, die Straßenbahnlinien O, 1, mehrere S-Bahnen und REX-Züge und ein Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem das Belvedere und der Botanische Garten.





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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4794945

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