BAUGRUNDSTÜCK mit bewilligtem NEUBAUPROJEKT - Objektnr. 4793728

BAUGENEHMIGTES BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK

In ruhiger Seitengassenlage nahe Matzleinsdorfer Platz wird dieses ehemalige Betriebsgrundstück mit einem baubewilligten Mehrfamilien-Wohnhausprojekt zum Kauf angeboten.

Hardfacts:
* Neubauprojekt: 13 Wohneinheiten
* erzielbare Nutzfläche: 1.065,71 m²
* Balkone & Terrassen: 61,37 m²
* Garten/ Hofflächen: 18,89 m²
* PKW Stellplätze: 12
* Heizsystem: Hauszentralheizung (Fernwärme Wien)
* Photovoltaik-Anlage

Geplant und baubewilligt sind 13 funktionale Apartments mit einzelnen Wohnflächen von ca. 63m² - 112m², dazugehörende Kellerabteile und KFZ-Stellplätze sowie ein hofseitiger Garten, Allgemeinflächen und ein Fahrradabstellraum.

Ein Abbruchbescheid für den Altbestand liegt bereits vor.

GESCHOSS: TOP: NUTZUNG: NFL.: Balkon/Terr. (50%): Garten/Hof (25%): Faktor:

EG/EG (Hoftrakt - UG) Top 1 Gewerblich 62,78 m² 18,89 m² 67,50
EG/OG (Hoftrakt - OG) Top 2 Gewerblich 68,45 m² 68,45
1.UG + EG Top 3 Wohnung 92,68 m² 5,65 m² 95,51
1.OG Top 4 Wohnung 75,18 m² 75,18
1.OG Top 5 Wohnung 73,91 m² 73,91
2.OG Top 6 Wohnung 79,18 m² 3,78 m² 81,07
2.OG Top 7 Wohnung 77,90 m² 3,78 m² 79,79
3.OG Top 8 Wohnung 79,18 m² 5,43 m² 81,90
3.OG Top 9 Wohnung 77,90 m² 5,43 m² 80,62
4.OG Top 10 Wohnung 79,18 m² 5,43 m² 81,90
4.OG Top 11 Wohnung 77,90 m² 5,43 m² 80,62
1.DG + 2.DG Top 12 Wohnung 112,32 m² 13,22 m² 118,63
1.DG + 2.DG Top 13 Wohnung 109,45 m² 13,22 m² 116,06
Summe: 1066,24m² 61,37m² 18,89m² 1101,65


Stellplatz - Parksystem (unten) 5 Stk.
Stellplatz - Parksystem (oben) 5 Stk.
Stellplatz - normal 2 Stk.
Summe: 12 Stk.


Lage & Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 1,6,18 ....... ca. 150m
U1 Reumanplatz in 5 min erreichbar
U2/U5 Matzleinsdorfer Platz (ab 2028) ...... ca. 800m (8 min zu Fuß)

Einzelhandel:
Spar ca. 85m
Bipa ca. 120m
Apotheke ca. 130m
Billa ca. 200m

Bildung & Freizeit:
Volksschule Bernhardtstalgasse ca. 250m
Mittelschule Quellenstraße ca. 290m
Alois-Greb-Park ca. 300m
Handelsakademie 10 ca. 300m
Klinik Favoriten ca. 900m
Amalienbad ca. 1.200m

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.