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Anlage unbefristet vermietet: 1,5 -Zimmer-Altbau ? klein aber ohoo! - Objektnr. 4769531

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1090
Ort
40,72 m²
Fläche
1
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4769531 // 160410
ImmobilienartAnlage-Vorsorgewohnung - Eigentum
Anschrift1090 Alsergrund
Baujahr1895
HeizungGasheizung
Liftja
Fläche40,72 m²
Zimmer1
WC1
Kaufpreis:€ 159.850,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Anlage unbefristet vermietet: 1,5 -Zimmer-Altbau ? klein aber ohoo!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
In guter und ruhiger Lage in der Nähe der Nußdorfer Straße wird eine UNBEFRISTET VERMIETETE Altbauwohnung mit ca. 40,72 m² im 1. Liftstock verkauft.

Diese 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem schönen, gepflegten Altbauhaus und hat eine Raumhöhe von ca. 335 cm. Im Vorzimmer befindet sich die Kochnische mit ca. 8 m². Weiters gibt es einen sehr großen Abstellraum mit ca. 9 m² und Gangfenster. Der Wohnschlafraum hat ca. 23 m² und ist gassen- und südseitig ausgerichtet.

Derzeit ist die Wohnung an 2 Mieter vermietet. Nettomiete p.m. € 173,66 Nettomiete p.a. € 2.083,93 Reparaturrücklage p.m.: € 36,89 Saldo Reparaturfonds per 31.12.2021: € 621,43 Saldo Reparaturfonds Aufzug per 2021: € 14.099,19 Baujahr 1895, sehr gepflegt Lift vorhanden
Energieausweis vorhanden: HWB: 139; fGEE: 2,95

Wohnungseigentum begründet: Anteile: 35/1983 Vorteile: - Beste innerstädtische Lage - Historisches Wiener Altbauhaus - Günstiger Einstandspreis/m² - Laufende Mieterträge - Sichere Wertanlage - Hohes Wertsteigerungspotential - Hohes Abschreibungspotential Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis): Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kaufvertrag ca. 2% + 20% USt. Konzeptionsentgelt für Auftraggeber: 3,5% + 20% USt. - steuerlich sofort voll abzugsfähig KEINE Vermittlungsprovision für den Käufer!

Falls Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben und genauere Informationen wünschen, kontaktieren Sie bitte Frau Yildiz Kabourek unter der Telefonnummer 0664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at Vielen Dank.

Detaillierte Informationen zur steuerlichen und rechtlichen Betrachtung der angebotenen Vorsorgewohnungen schicken wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sie haben zwar schon Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung gefunden?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches, kostenloses Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Und Sie hätten dann Alles in einer Hand.Die Wohnung befindet sich in einer schönen und ruhigen Lage.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Nußdorfer Straße wo Sie eine perfekte Infrastruktur vorfinden.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Straßenbahnlinien 37 und 38, sowie die U6 Station Nußdorfer Straße und die Busse 35A und 37A befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitmöglichkeiten: Währinger Park





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KONTAKT






 

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PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Yildiz Maria Kabourek
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488132999
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4769531

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Qualitätsmakler
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2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019,
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