RUHIGE 3 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE - Objektnr. 4757395

RUHIGE 3 ZIMMER | LOGGIA | U-BAHN | KOBELGASSE


Diese ca. 62m² große, 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2.OG (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus (Baujahr 1998) in der Kobelgasse.

Einerseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn, andererseits die gute Infrastruktur zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.


Aufteilung:
Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche8m² Loggia
2 Schlafzimmermodernes Badezimmer mit BadewanneWC extra
Ausstattung:
Laminatböden in WohnräumenFliesenböden im BadezimmerEinbauküche inkl. Geräten
effiziente FernwärmeheizungFahrradabstellraumKellerabteil
Lage:

Der charmante Neubau befindet sich in der Kobelgasse im 11.Bezirk.
Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.

U3 - SimmeringWien Simmering Bahnhof - S80, REX, ...Straßenbahnlinien 11, 71Autobuslinien 69A, 72A, 73A

Garagenplätze (Stapelparkplätze sowie SUV Parkplätze) sind in der hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar (ab € 75,-) bzw. käuflich zu erwerben (zw. € 21.000,- und € 26.000,-)


Kaufpreis: € 321.315,-
Betriebskosten netto: ca. € 170,-
Kaltwasser netto: ca. € 51,-
Reparaturrücklage: ca. € 68,-

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.