Vierzimmer-Familientraum mit Loggia und Grünblick in absoluter Ruhelage! - Objektnr. 4757363

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Familienwohnung in der Schwarzlackenau, in 1210 Wien Floridsdorf.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines im Jahre 1976 erbauten Hauses.
Diese besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Loggia, zwei Schlafzimmern € eines davon mit einer begehbaren Garderobe, einem weiteren Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einer Toilette mit Waschbecken und einem Abstellraum.
Das Wohnzimmer, die Küche und ein Schlafzimmer sind gassenseitig nach Südwesten ausgerichtet. Alle weiteren Wohnräume sind straßenseitig nach Nordosten ausgerichtet.

Die Wohnung wurde im Jahre 2021 generalsaniert und mit sehr viel Geschmack eingerichtet. Die Fenster wurden nicht ausgetauscht, befinden sich aber in einem sehr guten Zustand.

Ausstattung:
-Sicherheitstür Kunststofffenster doppelt verglast
-Hochwertiger Laminatboden
-Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten
-Einbaumöbel
-Kellerabteil

Energiekennzahlen:
HWB 119,59 fGEE 4,49

Monatliche Vorschreibung und Reparaturfond:
Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen:
-Rücklagen € 115,20
-Betriebskosten € 150,72
-Heizung € 67,36
-Warmwasser € 28,87
-Betriebskosten Aufzug € 17,28
-Rücklagen Aufzug € 15,36
-Umsatzsteuer € 33,16

Voraussichtliche Höhe der Rücklage zum Jahresende 2022: € 526.000,-

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Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von meiner langjährigen Erfahrung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Gespräch und eine kostenlose Bewertung.Die Schwarzlackenau ist eine Grünoase mitten in der Stadt. Im Norden wird sie seit 1992 wieder durch ein Gewässer begrenzt, den Marchfeldkanal.
Das südwestliche Ende dieses Grünstreifens nahe der Donau, bildet der Jedleseer Aupark € ein Überrest der zahlreichen Auwälder entlang der Donau.
Es ist eine ruhige Gegend, die einen Zufluchtsort aus dem stressigen Alltag bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich die beliebte Parkanlage Schlossergasse sowie ein Kindergarten der Stadt Wien.
Sie erreichen die Prager Straße in ca. 3 Autominuten und die Bushaltestelle des 34A in ca. 7 Gehminuten.