MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! - Objektnr. 4757341

  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 0
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 1
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 2
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 3
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 4
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 5
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 6
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 7
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 8
  • Zwischen Augarten und Karmelitermarkt! /  / 1020 Leopoldstadt / Bild 9
1020
Ort
45,00 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4757341 // 131119
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1020 Leopoldstadt
Baujahr1953
HeizungGasheizung
Liftja
Beziehbar abAb sofort
Fläche45,00 m²
Zimmer2
WC1
Kaufpreis:€ 180.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

Zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohngebäude wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds 1953 erbaut und weist laut Energieausweis vom 28.04.2020 folgende Kennzahlen aus: HWB = 110 kWh/m²a und fGEE = 2,04

Das Gebäude besitzt einen bis ins Kellergeschoss führenden Lift. Dort stehen eine Waschküche mit zugehörigem Trocknungsraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In der Wohnung steht ein Gasanschluss für die ursprünglich vorhandene Gasetagenheizung zur Verfügung, welcher jedoch stillgelegt worden ist, da die Wohnung mit Strom beheizt wird.

Über einen zentralen Vorraum werden das Wohn- und Schlafzimmer, das WC und die Küche mit angeschlossenem Badbereich mit Dusche und Waschbecken erschlossen. Die straßenseitigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Außenrollos ausgestattet. An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der Grundriss nicht mehr dem, auf der zuständigen Behörde aufliegenden Planstand und den zugehörigen Dokumenten entspricht. Im Wesentlichen war der jetzige Küchenbereich früher das Badezimmer und das jetzige Schlafzimmer die Küche, welche eine im jetzigen Badbereich befindliche Speise angeschlossen hatte.

Laut der Jahresbetriebskostenabrechnung 2022 weist die Rücklage derzeit einen Saldo von ca. € 144.209,49 (Stand: 31.12.2022) auf. Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2023 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position..................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.....134,06............10,00.............13,41
Rep.Rücklage.........84,33...............0,00...............0,00
Netto Gesamt.......218,39...................................13,41
Summe USt.............13,41
Brutto Gesamt......231,80

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.Die Lage der Wohnung besticht durch eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung und einer hohen Dichte an infrastrukturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Der Augarten liegt in ca. 250 m Entfernung in absoluter Greifweite und der Karmelitermarkt ist mit ca. 750 m in nur 9 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 € 3 Gehminuten (31 Richtung Schottenring U2 und U4 in insges. 7 Min.) € sowie die Buslinien 5A (Nestroyplatz € Griegstraße) und 5B (Praterstern € Heiligenstadt) € in 7 Min. mit 5B zur U2-Bahn-Station Taborstraße erschließen Ihnen in kürzester Zeit alle wichtigen U-Bahn-Linien in der Gegend. Mit dem 5A erreichen Sie überdies in 16 Min. das Lorenz Böhler UKH und in 21 Min. den Handelskai U6/S1, S2, S3, S4, S45, S7 Geschäfte für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich ebenfalls fußläufig gut erreichbar und der nahe Augarten bietet viele Freizeitmöglichkeiten.





Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
PlanetHome Immobilien Austria GmbH
Thomas Nussbichler
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +4366488973247
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4757341

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019,
Netiquette
Freundlichkeit

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2014, 2015, 2017, 2018, 2019
Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

MYHOME BLOG
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Unterschiedlichen Rechtsthemen, köstliche Rezepte, neueste Design-Highlights, sowie aktuelle Technik-Tools für Ihr Eigenheim.


FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ÄHNLICHE IMMOBILIEN
Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 1

NÄHE AUGARTEN-MALZGASSE-38M2-UNSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG... - Objektnr. 5258042

38,00 m² - 2 Zimmer
190000 €
PLZ: 1020

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 2

ALTBAU - WOHNUNG sanierungsbedürftig mit BALKON... - Objektnr. 5226710

40,00 m² - 2 Zimmer
211000 €
PLZ: 1020

Mehr anzeigen

Aehnliche Immobilie - Vorschaubild 3

++ SICHERN SIE SICH JETZT SCHON IHR EIGENHEIM ++ Befristet v... - Objektnr. 5259617

45,81 m² - 2.0 Zimmer
209000 €
PLZ: 1020

Mehr anzeigen

ZUM MYHOME BLOG
Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.