Ein Traum von einem Zuhause
Jeder hat andere Vorstellungen von seiner Wohnzukunft doch Ruhe, Sicherheit, Komfort, Naturnähe und freundliche Nachbarn zählen wohl für die meisten zu den wichtigsten Punkten. Das Doppelhaus in der Hilde-Pschill-Gasse in Bruck an der Leitha verbindet diese Faktoren mühelos. Die beiden Doppelhaushälften teilen dieselbe architektonische Gestaltung sowie Raumaufteilung und stehen sowohl einzeln als auch zusammen zum Verkauf.
Sowohl die Architektur der Häuser als auch ihre Ausstattung vermitteln ein Gefühl stilvoller Wertigkeit dezenter Luxus und geschmackvolles Design ziehen sich wie ein roter Faden durch die Gestaltung beider Immobilien. Besonders charakteristisch sind die von einer schmiedeeisernen Brüstung umgebenen, straßenseitigen Balkone, die jeweils von zwei Säulen getragen werden. Schon beim Betreten der Häuser spürt man, wie jedes Detail mit Bedacht ausgewählt und hochwertig umgesetzt wurde die Häuser sind praktisch komplett möbliert und es besteht die Möglichkeit, eben diese Möblierung beim Kauf zu übernehmen.
Das wichtigste Highlight des Erdgeschoßes ist die große Wohnküche mit gemütlicher Fernsehecke, Kamin, Essbereich und voll ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel. Ein großflächiges Fensterelement mit Hebeschiebetür lässt viel Licht in diesen wichtigsten Raum des Hauses und stellt auch den Hauptzugang zum Garten und der Terrasse dar. Über die mit einem Geländer aus Schmiedeeisen verzierte Treppe, einen wichtigen Eyecatcher der Häuser, gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoß hat man über einen zentralen Gangbereich Zugang zu vier großzügigen Zimmern und dem Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, von dem aus man die Aussicht in Richtung Leithagebirge sowie unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern kann.
Neben dem Erd- und Obergeschoß verfügen die Häuser auch über einen Keller, der voll ausgebaut wurde und so als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Über entsprechende Lichtschächte gelangt Tageslicht in diese Kellerräumlichkeiten.
Hier können SIe durch eine 3D Ansicht durch das Objekt gehen
https://my.matterport.com/show/m=pySKZRcTsD9
Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <8.000m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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