Moderne Altbauwohnung am Naschmarkt!! Großer Balkon mit Grünblick - Unbefristet!! - Objektnr. 4750612

Zur Vermietung gelangt diese moderne 4-Zimmer Altbauwohnung im 4. Bezirk in der Mühlgasse in Naschmarktnähe.

Die helle, großzügige Wohnung befindet sich im 3. OG eines sehr schönen Altbaus. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zum großen Balkon zum ruhigen, grünen Innenhof steht Ihnen ein herrlicher Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Infrastruktur kann als exzellent beschrieben werden. Der berühmte Naschmarkt und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U4 Station Kettenbrückengasse ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.


RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? großzügiges Wohnzimmer mit Ess-Bereich
? offene Küche
? Schlafzimmer mit Schrankraum
? Bad1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
? Zimmer2
? Zimmer3
? Bad2 mit Dusche, Waschbecken und WC
? Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
? separates WC mit Waschbecken
? 11m² süd-ost orientierter Balkon


HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
? unbefristeter Mietvertrag
? absolut hochwertige Ausstattung
? elektr. Außenjalousien
? großer, sonniger Balkon mit Holzdielen und Wasseranschluss
? top-moderne Designerküche mit Markengeräte
? schöner Parkettboden
? 2 super-schicke Badzimmer mit top-Ausstattung
? separates Gäste-WC mit Waschbecken
? großzügiger Wohnbereich mit WOW-Faktor
? Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
? sehr schönes, gepflegtes Haus
? Traumlage
? Naschmarkt-Nähe!!!
? sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar


Öffentliche Verkehrsanbindung
? U1, U4, U2 (Karlsplatz) in Gehdistanz
? Straßenbahnlinien 1,62
? Autobuslinie: 59A
? Badener Bahn


Weitere monatliche Kosten
? Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: unbefristet
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes monatliches Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 8085,--


Robert Fried,
Tel: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €2077,44 zzgl 10% USt.Betriebskosten €281,65 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €235,91------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2595------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BGartennutzung: JA
Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.