Erstbezug: 66m² DG-Wohnung + 6,4m² Balkon mit Fernwärme u. Klima - 1200 Wien - Objektnr. 4749644

Erstbezug: Unbefristete 66m² DG-Wohnung + 6,4m² Balkon Nähe U6 Dresdner Straße! 

In diesem aufwendig generalsanierten Altbau gelangen 44 Erstbezüge von 41m² - 71m² zur Vermietung in unbefristeter Hauptmiete. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß 1 (5. Liftstock), ist nordostseitig ausgerichtet und besteht aus 1 gr. Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (unmöbliert), 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer, Abstellraum, WC sowie ca. 6,4m² Balkon mit schönem Ausblick,. 

Ausstattung: DG-Erstbezug im generalsanierten Altbau mit Klimaanlage, Fußbodenheizung mit Fernwärme, Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischer Beschattung, Fliesenbad mit großer, verglaster Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, Eichendekor-Dielenböden, Lift, Telekabel- und Internet-Vorbereitung, Sprechanlage, Kellerabteil,.

Achtung: Alle Wohnungen werden ohne Einbauküche vermietet! Alle Küchenanschlüsse inkl. Starkstrom sind vorhanden.

Schöne, ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Umgebung sowie öffentlicher Verkehrsanbindung durch U6-Nähe, S-Bahn Traisengasse, Autobus 5A, 37A und der Straßenbahnlinie 2,. Fast alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Terrasse, Balkon oder Loggia mit sehr schönem Ausblick. Bitte beachten Sie, dass auf den benachbarten, ehemaligen Nordbahnhofgründen je nach Ausrichtung der Wohnung zeitweise eine gewisse Beeinträchtigung durch die ab 2024 geplante Bebauung gegeben sein kann. 

Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet.
Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 955,63
(HMZ € 750,- + Bk, Lift € 118,75 + 10% USt. € 86,88)
zuzüglich Fernwärme/WW/Klima € 93,35
Kaution € 3.150,-
Vermittlungshonorar 2MM (€ 1.900,- zuzügl. 20% USt.) 

KONTAKT: Frau Anna Sitarz 0664 403 83 83
Email:

Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at 

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall des o.a. Objektes an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision laut § 8 Maklergesetz. Die Provision errechnet sich einerseits aus der im Mietvertrag vereinbarten Mietdauer sowie der Nettomiete samt Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}