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***DOPPEL-ZINSHAUS am STEINBACH*** - Objektnr. 4728866

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3001
Ort
512,00 m²
Fläche

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4728866 // DVOSPI-4327902
ImmobilienartZinshaus - Eigentum
Anschrift3001 Steinbach
Baujahr1900
Alt- oder NeubauAltbau
HeizungZentralheizung mit Gas
Fläche468,00 m²
Grundfläche800,00 m²
Kaufpreis:€ 1.150.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

***DOPPEL-ZINSHAUS am STEINBACH***

***ROHDIAMANT***

92% bestandsfreies DOPPEL-ZINSHAUS auf rd. 800 m2 Grund in idyllischer Lage in Mauerbach
2 Eingänge - 2 Treppenhäuser - 5 Wohnungen/Haus - 2 Heizräume

Alternativ wäre ein Umbau auf ein privates Doppelhaus denkbar.

verbaute Fläche: ca. 345m2
Aktuelle Wohnnutzfläche (10 Wohnungen): ca. 471 m2
Bestandsfreie Fläche (9 Wohnungen): ca. 427 m2
Vermietete Fläche (1 Wohnung): ca. 43m2
Rohdachboden: ca. 260m2

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Bebauungsbestimmungen für das rd. 800 m2 große Grundstück:
BW: Wohngebiet
Bebauungsdichte: 30%
Bebauungsweise: offen
Bauklasse: I-II bis 8 m

Wohnungsgrößen von 30 – 59 m2; 1 – 3 Zimmer

5 der Wohnungen wurden teilsaniert (Bad, Heizung, Laminatboden, etc.)
Diese 5 Wohnungen sind zentral begehbare 3 Zimmer-Wohnungen.

Die übrigen Wohnungen sind unsaniert. Ohne Bad und Toilette.
2 Gang-Toiletten und 1 Abstellraum pro Stiege.

Das Haus ist nicht unterkellert. Manche Wohnungen weisen Feuchtigkeitsschäden an den Wänden auf.

Das Haus wurde teilweise renoviert: Kunststoffisolierfenster, 2 Gaszentralheizungen mit Warmwasserspeicher, Stiegenhaus und Fassade gemalt

Energieausweis: HWB 233, fGee 2,92

Lage: Mitten im Grünen an einem kleinen Bächlein.

Mit den Buslinien 450 und 458 gelangen Sie innerhalb von 7 Minuten zur Schnellbahn Hadersdorf oder aber auch innerhalb von 18 Minuten nach Hütteldorf zur Schnellbahn bzw. U-Bahn U4.

Ich freue mich Ihnen dieses kleine ungeschliffene JUWEL persönlich präsentieren zu dürfen.
Sabine KOLB
06764808181
kolb@immovos.at


Heizwärmebedarf: 233 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,92
Provision: 3.00% + 20% USt


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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Sabine Kolb
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436764808181
 
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