Der Traum vom Eigenheim wird wahr -
denn dieses Einfamilienhaus in Kroatisch Geresdorf bei Oberpullendorf lässt keine Wünsche offen! Das Haus mit ca. 124 m² Wohnfläche wurde 2014 im Niedrigenergiestandart in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine erstklassige Ausstattung, u.a. Fußbodenheizung mit Vaillant Gastherme, Bramac Ziegeldach, ein gläserner Kamin, 2 separate Wc´s, Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Marken-Einbaugeräte in der Küche. Durch den Niedrighaus-Energiewert von nur 34 kW/h ist es möglich das gesamte Haus rein mit dem Kamin zu heizen!
Das Grundstück hat eine traumhafte Größe von 893 m² und liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ortsrand. Der Garten ist liebevoll gestaltet, neben dem paradiesisch angelegten Pavillon gibt es einen Pool, ein Gewächshaus, mehrere Obstbäume, Gemüsebeete sowie ein 44 m² großes Gartenhaus das zurzeit in einen Lagerraum sowie eine Werkstatt aufgeteilt ist. Vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, auch der Platz für eine Doppelgarage wäre vorhanden.
Im Jahr 2019 wurde ein Zubau aus Holz realisiert, dieser bietet auf weiteren 35 m² Fläche eine Sauna sowie eine äusserst gemütliche Relaxzone. Den Zubau erreicht man über die große 35 m² Terrasse hinter dem Haus.
FLÄCHEN IM ÜBERBLICK
Wohnfläche EG ca. 64 m²
Wohnfläche DG ca. 61 m²
Nutzfläche Zubau ca. 35 m²
Nutzfläche Gartenhaus ca. 44 m²
Terrassenfläche ca. 35 m²
Grundstücksfläche ca. 893 m²
AUFTEILUNG
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen großen Wohnbereich der in Wohn,- und Esszimmer aufgeteilt ist, eine offene Küche, den Eingangsbereich, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein WC.
Im Obergeschoss, das ca. 61 m² Wohnfläche bietet, gab es ursprünglich 3 Schlafzimmer. Die Trennwände wurden entfernt, zurzeit steht daher ein großes Schlafzimmer mit ca. 38 m² zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen Schrankraum. Ein Rückbau auf 3 Schlafzimmer wäre möglich. Im DG befindet sich zudem noch das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das WC ist auch hier separat.
INFRASTRUKTUR
Kroatisch Geresdorf liegt im idyllischen Mittelburgenland im Bezirk Oberpullendorf und gehört zur Gemeinde Nikitsch, die sich etwa 5 km entfernt befindet. In der Gemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule, Sportplätze, eine Bücherei, Arztpraxen, diverse Gasthäuser sowie ein kleines Lebensmittelgeschäft. Im ca. 9 Autominuten entfernten Oberpullendorf befinden sich weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum mit OBI Baumarkt, ein Krankenhaus sowie mehrere Nahversorger. Bei Oberpullendorf beginnt auch die Burgenland-Schnellstraße S31, die Wiener Stadtgrenze erreicht man in knapp unter einer Stunde.
Kroatisch Geresdorf hat eine Busverbindung nach Eisenstadt über Mattersburg und Oberpullendorf. Der Bahnhof von Deutschkreutz, der eine Direktverbindung nach Wien hat, liegt ca. 16 km entfernt.
Die Therme Lutzmannsburg erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. In näherer Umgebung liegen auch die Schlösser Lackenbach, Deutschkreutz, Kobersdorf, die Burgruine Landsee sowie der bekannte Keramikort Stoob.
ENTFERNUNGEN (ca. Angaben):
Kindergarten 4300 m
Schule 4300 m
Spielplatz 250 m
Arzt 6500 m
Apotheke 8750 m
Nahversorger 3000 m
Bäckerei 7750 m
Café & Konditorei 4200 m
Einkaufszentrum 10 km
Bushaltestelle 450 m
Autobahnauffahrt 10 km
Bahnhof Deutschkreutz 16 km
Eisenstadt 60 km
Wien 100 km
FINANZIERUNG
Sollten Sie noch keine Finanzierung haben bin ich gerne bei der Vermittlung behilflich.
RECHTLICHES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen beantworten können bei denen uns alle Daten des Interessenten vorliegen (Name, Telefonnummer, Emailadresse, Wohnadresse).
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Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und besichtigen Sie dieses tolle Anwesen in Kroatisch Geresdorf!Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
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