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"Anleger - Top Zinshaus mit guter Rendite" - Objektnr. 4712390

  • 01  Zinshaus Pressbaum
  • 02 Zinshaus Pressbaum
  • 03 Garten
  • 04 extra Einfamilienhaus im Zinshaus Außenanischt
  • 05 EFH Erdgeschoß
  • 06 EFH Küchenansicht
  • 07 Küchenzeile
  • 08 Haus OG
  • 09  Badezimmer vom Haus
  • 10 Dusche
  • 11 Garten
  • 12 Außenansicht Top 1 c & Top 1 EG
  • 13 Top 1 c Außenbereich
  • 14 Top 1 c Eingangsbereich
  • 15 Top 1 c Eingang
  • 16 Top 1 c
  • 17 Top 1 c
  • 18 Top 1 c Küche
  • 19 Top 1 c Badezimmer
  • 20 Top 1 c Bad
  • 21 Top 1 c Dusche
  • 22 Top 1 Außenbereich
  • 23 Top 1 Außenbreich
  • 24 Top 1
  • 25 Top 1 Küche 1
  • 26 Top 1 Küche 2
  • 27 Top 1 Küche
  • 28 Top 1 Wohnzimmer
  • 29 Top 1 WZ 2
  • 30 Top 1 WZ 3
  • 31 Top 1 Rundbogen zum Wohnzimmer
  • 32 Top 1
  • 33 Top 1 VZ
  • 24 Top 1
  • 35 Top 1 Zimmer
  • 36 Top 1 Bad
  • 37 Top 1 Bad
  • 38 Top 1 Badezimmer
  • 39 Top 1 Waschtisch
  • 40 Eingangstür zum Stiegenaufgang
  • 41 Stiegenaufgang
  • 42 Stiegenhaus
  • 44 Top_2_Wohnzimmer
  • 45 Top_2_Küche
  • 46 Top_6_Wohnzimmer
  • 47 Top_6_Wohnzimmer
  • 48 Top_6_Wohnzimmer
  • 49 Top_6_Zimmer1
  • 50 Top_6_Zimmer2
  • 51 Top_6_Flur
  • 52 Top_6_Bad
  • 53 Liegenschaft Luftansicht
  • 54 Luftansicht
  • 55 Außenansicht
  • 56 Außenansicht
  • 57 Außenansicht seitlich
  • 58 Haupttor
  • 59 Eingangsbereich Haupttor innen
  • 60 Innenhof
  • 61 Gartenbereich Luftansicht
  • 62 Garten
  • 63 Garten
  • 64 Bachlauf
  • 65 Bachlauf
  • 66 Karte
  • 67 Lageplan
3021
Ort
1.050,00 m²
Fläche
WEITERE MEDIEN

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4712390 // 1626/22708
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3021 Pressbaum
NähePressbaum/Wien
Fläche1.050,00 m²
Grundfläche1.492,00 m²
Kaufpreis:€ 3.980.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

"Anleger - Top Zinshaus mit guter Rendite"

"Villa Bier" modernisiertes Zinshaus in Pressbaum"

Dieses moderne und mit besonderem Charme behaftete Zinshaus wurde im Jahre 1906 erbaut und Ende der 90er Jahre bzw. Anfang der 2000er Jahre um und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert und bietet beste Rendite.

Auf dem Grundstück mit ca. 1.500m² befindet sich das Haupthaus mit 8 Wohneinheiten, ein Nebengebäude/Einfamilienhaus sowie ein in den letzten Jahren ausgebautes Nebengebäude, welches 2 moderne Appartment`s bei einer Wohnfläche von Gesamt ca. 1.050m² beherbergt.

Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien.

Die Wohnungen selbst sind in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde ständig durch die Besitzer in bestem Zustand gehalten und aufwendig saniert, sodass der oder die neuen Besitzer hier ein absolutes Juwel übernehmen können.

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom. Das Einfamilienhaus/Nebengebäude wird bereits mit einer Luft- Wärmepumpe wirtschaftlich betrieben.

Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich mit 150m² Carport und Kellerabteilen.

Die monatlichen Mieteinnahmen der befristet vermieteten Wohnungen, garantieren eine gute Rendite und können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.

Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Wir weisen auf ein wirtschaftsliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Immobilienbüro hin.

Der Preis NUR € 3.980.000,--

Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz kann gerne angeboten werdenAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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