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LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD - Objektnr. 4710543


ökologisch beheizt
virtuell besichtigen
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Treppe
  • Schlafzimmer
  • Ausblick
  • Bad
  • Zimmer
  • Umgebung
  • Hausansicht
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
  • Untergeschoss
3001
Ort
170,19 m²
Fläche
5.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4710543 // 1527
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3001 Mauerbach
Baujahr2021
Befeuerung
Erdwärme
Geschosse3
Grundfläche285,00 m²
Terrassen1 (36,00 m²)
Zimmer5.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 795.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 28.620,00 ? inkl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | EIGENTUM | Doppelhaushälfte  | 170m² | 5 Zimmer | EUR 795.000,-- | 3 Etagen | Terrasse | Balkon  | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung |  An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 135m² großen Garten.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist.

Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss.
Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business.

Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon.
Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden!

Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette.
Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt.

Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!


Raumaufteilung

Erdgeschoß
Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche
Terrasse 22,43m²
Geräumiges Entrée
Toilette

Dachgeschoß
2 Zimmer
Bad mit Dusche und WC
Vorraum

Untergeschoss
2 Zimmer
Terrasse
Bad mit Wanne und WC
Gang
 

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 28.620,00 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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ViennaEstate Makler GmbH
Christina Radel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4312360155813
Handy Bearbeiter: +4367683985813
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4710543

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Qualitätsmakler
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2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2023 ,
Netiquette
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