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+NEU+NÄHE U3 OTTAKRING 52,45M2 2-ZIMMERWOHNUNG, 1160 WIEN - Objektnr. 4672898

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1160
Ort
52,45 m²
Fläche
2
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4672898 // DVOSPI-4333300
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien 16.,Ottakring
HeizungEtagenheizung mit Gas
BodenbelagFliesen
Fläche52,45 m²
Zimmer2
Bad1
Kaufpreis:€ 299.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Betriebskosten (inkl. MwSt):€ 195,20
Provision: 3.00% + 20% USt







BESCHREIBUNG

+NEU+NÄHE U3 OTTAKRING 52,45M2 2-ZIMMERWOHNUNG, 1160 WIEN

NÄHE U3-OTTAKRING-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE 2-ZIMMERWOHNUNG IN EINEM GRÜNDERZEITHAUS.

In der Rankgasse in fußläufiger Nähe zur U3 Ottakring, in 1160 Wien erwartet im Zuge einer Generalsanierung eine 2-Zimmerwohnung im 1.Stock ohne Lift mit einer Wohnnutzfläche von ca.52,45m² freudig auf seine neuen Eigentümer.
Der Wohnraum wird derzeit komplett modernisiert und wird voraussichtlich bis Ende November 2022 fertiggestellt.
(Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Fließen, Echtholzparkettböden und neue Heizungsanlage etc.)
Die Wohnung ist aufgrund der Raumaufteilung optimal für Singles oder Pärchen geeignet.

Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus und bietet ein durchdachtes Raumprogramm in einer guten Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung.

RAUMPROGRAMM: (siehe Planskizze)

Vorraum ca. 6,70m2
Wohnzimmer ca. 19,80m2
Schlafzimmer ca. 15,65m2
Küchenraum ca. 4,40m2
Badezimmer mit Dusche und Toilette ca. 6,50m2

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels einer Gasetagenheizung.
Gerne kann ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die Wohnung detailliert näher bringen.

Ausstattung:
- Fliesen
- Echtholzparkettboden
- Isolierglasfenster
- Gasetagenheizung

Lage:
Der Bezirk Ottakring liegt im Westen Wiens, zwischen dem Lerchenfelder Gürtel und dem Wienerwaldgebiet. Im Norden grenzt Ottakring an Hernals, im Osten an die Josefstadt und Neubau und im Süden an Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Nahversorger etc.) sind fußläufig rasch zu erreichen.
Als Naherholungsgebiete bietet sich umliegende Parkflächen sowie Badeeinrichtungen an (Kongresspark und Bad, Schafberg,Schwarzenbergpark).

Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 45A,46A,46B,48A

Straßenbahnlinien: 10,44,46

Schnellbahn: S45

U3 Ottakring
(5-10 fußläufig entfernt)

Auf dem Punkt gebracht: Die hochwertige 2-Zimmerwohnung bietet durch seine hervorragende Raumaufteilung in Kombination mit der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ein großartiges Gesamtpaket inklusive außerordentlicher Lebensqualität.

Photos sind derzeit noch Musterphotos von einer adäquat sanierten Wohnung vom Eigentümer.

Konditionen:
Kaufpreis 299.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt derzeit 2,50 Euro/m². Die Rücklage beträgt 0,90 Euro pro Anteile.
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit: Ja
Naheverhältnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Die Wohnung wird ohne Küche verkauft.

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnfühloase zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 170 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,1
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3.00% + 20% USt


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KONTAKT






 

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Dr. Vospernik Immobilien GmbH
Elmar Zeisel
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436605379298
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4672898

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Qualitätsmakler:
2016, 2018, 2021,
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Freundlichkeit

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