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Stadthaus in Baden - Objektnr. 4660523


ökologisch beheizt
2500
Ort
278,00 m²
Fläche
10.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4660523 // 308954
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr1800
Befeuerung
Holz
Fläche278,00 m²
Grundfläche377,00 m²
Terrassen2 (200,00 m²)
Zimmer10.0
Bad3
WC4
Kaufpreis:€ 1.980.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Stadthaus in Baden

In Zentrumsnähe von Baden befindet sich dieses helle und sehr schön renovierte Stadthaus. Dieses Wohnhaus bestehend aus 2 getrennt begehbaren Wohneinheiten befindet sich in erstklassiger Stadtlage und dennoch absolut ruhig, mit toller Verkehrsanbindung und guter Raumaufteilung können Sie Ihr neues Domizil finden. Das Beste: Die große Sonnenterrasse im OG und der herrliche Innenhof im EG - Einfach genial! 

Hier findet man die perfekte Kombination aus revitalisiertem Altbau im EG und perfektem modernen Wohnambiente im OG.

Aufteilung EG:

- Eingangsbereich/Vorraum
- großes Wohnzimmer
- Esszimmer, welches derzeit als Bibliothek verwendet wird
- großer (Büro-)Raum mit kleiner Küche, WC und extra Gästezimmer
- Badezimmer mit Dusche
- große Küche
- großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- zweiter Vorraum (Zugang über Garage und Innenhof)
- 60m² große Garage
- Herrlicher Innenhof. Hier findet man immer ein Schattenplätzchen oder Sonnenschein - Für jeden das Richtige.

Aufteilung OG:
- Eigener Eingangsbereich
- Vorraum im EG
- Vorraum im OG
- Kinderzimmer/Home-Office/Begehbarer Kleiderschrank
- 1 großes Schlafzimmer
- 1 Schlafzimmer mit Badezimmer
- ganz neue, moderne Einbauküche -  voll ausgestattet und sehr modern in die Wohnung integriert
- großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche + WC
- Gäste WC
- 1 helles großes Wohnzimmer mit offener Küche und ausreichend Platz für die klassische Wohnzimmereinrichtung
- Sehr große Sonnenterrasse

Beschreibung EG:

Das Erdgeschoss wurde mit Liebe zum Detail revitalisiert. Annehmlichkeiten von Heute mit den Elementen aus vergangener Zeit wurde hier perfekt kombiniert. Besonders die hohen Räume mit den Doppeltüren verleihen dem Ganzen das gewisse Etwas.
Man betritt das Haus über den Vorraum, hat geradeaus den direkten Zugang zum Innenhof. Rechter Hand vom Eingangsbereich befindet man sich im Gästebereich, der derzeit als Büro genutzt wird. Ein eigenes WC, sowie eine Küche stehen hier gleich zur Verfügung.
Durch das daneben gelegene große Esszimmer (derzeit Bibliothek) gelangt man in den zentralen Wohnmittelpunkt: Das Wohnzimmer. Hofseitig voll verglast ist hier Tageslicht ein ständiger Gast. Der Gusseiserne Schwedenofen sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme. 
Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich linker Hand neue Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken. Rechter Hand gelangt man in die große Küche in die ein Essplatz integriert wurde. Das Highlight ist der komplett erneuerte Herd - sogar hier wurde revitalisiert. Ein weiterer Holz-Ofen ist in dieser Küche integriert um damit zu heizen und zu kochen.
Das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank bildet das Ende des unteren Wohntraktes.
Vom Schlafzimmer aus in der Küche finden Sie den zweiten Vorraum (welcher, wie die Küche mit Fußbodenheizung ausgestattet ist), welcher von bzw zur Garage führt.

Der Innenhof ist der perfekte Rückzugsort vom Trubel der Stadt. 

Beschreibung OG:

Man betritt das Wohngebäude durch den eigenen privaten Eingang der oberen Wohneinheit und befindet sich im Eingangsbereich Ihres neuen Zuhauses und hat hier den Zugang zu dem Kellerabteil bzw dem Müllraum. Bereits im unteren Bereich haben Sie die Möglichkeit die Jacken und Mäntel zu platzieren. 
Über die Treppen im oberen Stock angelangt befindet sich im Vorraum, durch den die Wohnung zentral begehbar wird. Über Vorraum und den weiterführenden Gang erreichen Sie jedes Zimmer und können diese einzeln begehen.
Zur Linken befinden sich das große Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und sehr ruhig (Innenhoflage)! Gegenüber diesem Schlafzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der sich perfekt als Home-Office oder Schrankraum eignet. Alle Zimmer sind durch ihre Ausrichtung sehr hell und sonnig.
Dem Gang weiter folgend passieren Sie das große Badezimmer und die Toiletten. Das Badezimmer ist in kreativen Farben gehalten und ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen und Toilette.

Das Highlight und das Zentrum des täglichen Lebens bildet das tolle Wohnzimmer mit der modernen Küche! In dieser modernen Aufteilung und dem stylishen Look ist dieser Raum modern, hell und sehr einladend gestaltet und man fühlt sich hier sofort wohl! Hier bewirten und kochen Sie für Ihre Gäste - Keine Sorge: Es gibt genug Platz, damit Ihnen Ihre Gäste zur Hand gehen können. Die moderne Raumaufteilung lässt die Küche sehr offen wirken und somit lässt sich diese ins Gesamtbild gut integrieren. 

Das Beste am Obergeschoss: Die große Sonnenterrasse. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne, obwohl die Terrasse ostseitig ausgerichtet ist - Der perfekte Ort um die Sonne ganzjährig zu genießen. 
In diesem großen Stadthaus fühlt man sich sofort wohl, denn das freundliche Erscheinungsbild mit der gelungenen Kombination von Revitalisiertem Altbau und Moderne lädt zum Verweilen ein! Für alles was Sie vorhaben sind Sie hier an der richtigen Adresse. Zentrumsnah und dennoch absolut ruhig und grün präsentiert sich dieses Haus  immer von seiner besten Seite.

In direkter Nähe zum Kurpark hat man hier ein kleines Juwel gefunden.

Nicht nur die Lage spricht dafür! Neben der Top-Lage, durch die man alles zu Fuß erreichen kann, besticht dieses Stadthaus auch durch die tolle Anbindung mit dem Auto auf die Autobahn. Zu Fuß zu den öffentlichen Verkehrsmitteln und die Verbindung nach Wien machen, neben den fußläufig erreichbaren Nahversorgern, es zu einer Top-Adresse.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Lukas Prinz
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4660523

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Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

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Qualitätsmakler
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FREUNDLICH
Netiquette
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