++HEREINSPAZIERT++66M2+RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE 2,5 ZIMMERWOHNUNG AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL- NÄHE U2 TABORSTRAßE ,1020 WIEN - Objektnr. 4656093

NEU+UNSANIERTE 2,5 ZIMMERWOHNUNG-AM AUGARTENSPITZ-KARMELITERVIERTEL-NÄHE U2 TABORSTRAßE

In der Castellezgasse/Große Stadtgutgasse in 1020 Wien in unmittelbarer Nähe zur ältesten barocken Gartenanlage Wiens, dem Augarten, erwartet im Hochparterre eine unsanierte 2,5 Zimmer- Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 66m² sehnsuchtsvoll seine neuen EigentümerInnen.

Ein besonderes Angebot in einer sehr begehrten Wohnlage!
Die außerordentliche gute Lage (Augarten, Karmeliterviertel etc.) im Bezug auf das Stadtzentrum und die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen machen den Stadtteil zum Hotspot für Wohnungssuchende! Zusätzlich ist der 1. Bezirk rasch fußläufig zu erreichen.

Die Wohnräumlichkeiten laden sowohl Singles als Pärchen zum Verweilen ein.

+Vorraum
+Küchenraum mit Küche
+2 Kabinette
+ Badezimmer mit Duschkabine und Toilette
Ausstattung:
+ Gasetagenheizung
+ Laminat/Fliesen
+ Isolierglasfenster

Lage:
Ausgezeichnete Infrastruktur und verkehrstechnisch "Top" angebunden, liegt die Wiener Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt. Der 2. Bezirk liegt auf der Insel zwischen Donau und Donaukanal und grenzt mit letzterem an den 1. Bezirk. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiet, aber auch für diverse Freizeitaktivitäten, insbesondere Sportbegeisterte ladet die historische Parkanlage Augarten zum Verweilen ein. Die Malzgasse befindet sich im westlichen Teil des angesagten Karmerliterviertels und bietet gleichzeitg mit dem Karmelitermarkt, einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens. Dieser umfasst 80 Marktstände und bietet eine große Bandbreite an kulinarischen Hochgenuss mit exquisiten Nahrungs/Lebensmitteln.
Verkehrsanbindungen:

Buslinien: 5A,5B
Straßenbahnlinien: 2, 31,
U-Bahn: U2 Taborstraße
U4/U2 Schottenring (rasch zu erreichen)

Auf dem Punkt gebracht: Dieser unsanierte Schatz ermöglicht die Schaffung seines persönlichen Wohnraumes individuell zugeschnitten Die hervorragende Wohnlage inklusiver öffentlicher Verkehrsanbindung und bester Infrastruktur runden dieses großartige Gesamtpaket harmonisch ab.
Konditionen:
Kaufpreis 399.000 Euro
Der monatlichen Wohnbeitrag beträgt (inklusive Reparaturrücklage) derzeit ca. 168,5 Euro
Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Nebenkosten:
Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust
Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten

Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Wohnprojekt zeigen zu dürfen.

Herr Zeisel Elmar
Tel: 0660 53 79 29 8
Mail: zeisel@immovos.at


Heizwärmebedarf: 106,09 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9
Barrierefrei: JA
Provision: 3.00% + 20% USt