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WOHNEN UND ARBEITEN IM DACHGESCHOSSNEUBAU - Objektnr. 4645193

  • Balkon
  • Balkon
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnzimmer 2
  • Wohnzimmer 3
  • Wohnzimmer 4
  • Zweitzimmer 1
  • Zweitzimmer 2
  • Plan Wohnung
  • Plan Büro
  • Plan Wohnung Ebene 1 Eingang
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1230
Ort
174,00 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4645193 // 1619/6933
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1230 Wien
KategorieA
NäheBAHNHOF LIESING
HeizungFußbodenheizung
StockDG
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche174,00 m²
Balkon1 (10,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 795.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 592,00
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

WOHNEN UND ARBEITEN IM DACHGESCHOSSNEUBAU

Sie arbeiten und wohnen gerne am Rande des €Wiener Grünbereiches? (Lainzer Tiergarten, Maurerwald, Perchtoldsdorfer Haide), sind mitten im Businessgeschehen und trotzdem schnell in der Wiener City.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. 6 Minuten den Bahnhof Leasing und sind in ca. 20 Minuten am Wiener Hauptbahnhof.

Ihr Wohn- und Arbeitsbereich befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoß eines Jahrhundertwendehauses. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 101 m² (Balkon zusätzlich ca. 10 m²), die getrennte Bürofläche ca. 74 m².
Selbstverständlich können die Objekte auch getrennt gekauft oder auch zusammengelegt werden (Gesamtfläche ca. 175 m²).

Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß, eine neue Holztreppe führt Sie in den Wohnbereich des neu errichteten Dachgeschoßes.
Rechts erreichen Sie die geräumige, helle Wohnküche (ca. 36 m²) mit einer Küchennische und Zugang zum ca. 10 m²-großen Balkon sowie das WC mit Dusche. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 20 m² sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Geradeaus erreichen Sie ein weiteres Zimmer mit ca. 17 m², welches man kurzfristig auch in zwei Zimmer trennen könnte. Da auf große Fensterflächen Wert gelegt wurde, finden Sie hier eine helle und sehr freundliche Wohnung.

Der zweite Wohnungseingang im Dachgeschoß führt Sie zum einen in das Stiegenhaus und zum anderen schnell auch in Ihr Büro.

Das Büro hat im Eingangsbereich zwei getrennte WCs und links eine kleine Teeküche. Anschließend erreichen Sie die drei Büroräume mit ca. 19, 23 und 21 m². Es wurden in allen Räumen mehrere Leitungskanäle verlegt und genügend EDV- und Medienanschlussmöglichkeiten geschaffen. Ihre Mitarbeiter werden die nette Ausstattung und die Helligkeit der Räumlichkeiten genießen.

Beheizt werden die Büroräumlichkeiten und die Wohnung mit jeweils einer Gasetagenheizung.

Auf den Böden wurden moderne, helle Holzparkette verlegt.


Die Gegend bietet hervorragende Infrastruktur. Neben der perfekten verkehrstechnischen Anbindung durch den Bahnhof Leasing (Schnellbahn) und des Buszubringers zur U6-Perfektastraße und Hetzendorf wird die Nahversorgung sichergestellt.

Im Radius von ca. 500 Meter befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Fleischer und Bäckereien, Ärzte, Kindergarten, Schule, Musikschule, Apotheke, Banken, Postamt, Versicherungen).

Aufgrund des nahen Grünbereiches (LainzerTiergarten, Maurerwald), der Sportanlage Europahalle, Trainingspark Fridjof-Nansen-Park oder des Turnvereins Liesing finden Sie auch als Sportler viele Möglichkeiten. Radfahrer haben sicher Spass entlang des Ufers der Liesing.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 795.000.-
(zuzüglich Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr, 3,6% inkl. Umsatzsteuer Maklerprovision, Vertragserstellungs- und Notarkosten, ev. Finanzierungsnebenkosten);

Die Betriebskosten betragen für die Wohnung EUR 333,25 inkl. Ust., für das Büro EUR 258,67, die Rücklagendotierung liegt aufgrund einer Haussanierung derzeit noch bei EUR 160,90 für die Wohnung und EUR 114,48 für das Büro.

Das Objekt kann bereits besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen.

Gemäß Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) ist vor Zusendung des Exposès die Zustimmung des sofortigen Tätigwerdens und die Bestätigung der Aufklärung über das Rücktrittsrecht notwendig (siehe beiliegende Nebenkostenübersicht).

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter 0676 601 99 63 oder office@remax-real-experts.at gerne zur Verfügung.



Qualität macht sicher!
RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe!

Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber!
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Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4645193

Bewertungen dieses Anbieters
Netiquette
Freundlichkeit
79 %

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Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
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Netiquette
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