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ca. 136 m², 4 Zimmer, Terrasse, Balkon, 1 Garagenplatz, Schwimmbad - Objektnr. 4643655

  • Plan
1160
Ort
136,46 m²
Fläche
4.0
Zimmer
WEITERE MEDIEN

Virtuelle Rundgänge


ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4643655 // 960/61874
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift1160 Wien
Baujahr1988
Fläche136,46 m²
Terrassen1 (26,00 m²)
Zimmer4.0
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 895.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

ca. 136 m², 4 Zimmer, Terrasse, Balkon, 1 Garagenplatz, Schwimmbad

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Wohnlage am Gallitzinberg von der Endstation U3-Ottakring mit dem Autobus 45A gut erreichbar.
Die Lage ist als absolute Grünruhelage einzustufen. Die Hausanlage mit Tiefgarage, verfügt über ein eigenes Schwimmbad, Sauna und alle Nebenräume.

Die großzügig aufgeteilte 4 Zimmerwohnung liegt im 1. Stock. Mit dem Lift sind Tiefgarage, Keller und Wohngeschoss erreichbar.
Zur Wohnung gehören 1 Kellermagazin, 1 Kellerabteil, 1 Tiefgaragenplatz, 1 Gartenterrasse und 1 Balkon. Das Schwimmbad mit Liegebereich wird allgemein genutzt.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2685735accessKey=6243

Die vorhandene Ausstattungen, wie Sanitärbereiche und Einbauküche werden mit übergeben.
Die Ausstattung des Vorbesitzers ist in einem brauchbaren Zustand und kann auf Wunsch übernommen oder vor Übernahme, auf Kosten der Verkäuferseite entfernt werden. 
Die Wohnung muss vor Bezug adaptiert werden. "Bodenbeläge, Malerarbeiten, Erneuerung Ausstattung Sanitärberieche und Küche" sollten berücksichtigt werden.

Hinweise zu laufenden Wohnungskosten:

In den angegebenen Betriebskosten sind Kosten für Tiefgaragenplatz und Schwimmbad inkludiert.
Für Warmwasser/ Heizung über Fernwärme sind zu den angegebenen Betriebskosten ein monatliches A-Konto in der Höhe von € 261,63,- hinzuzurechnen. 
BK Gesamt somit € 810,49,- inkl. HZH/WW/RF/Garagenplatz/Schwimmbad.

Laut Auskunft der Hausverwaltung wurden die Kosten der Letzten Reparaturen für undichte Terrassen, Gegensprechanlagen und Schwimmbad zur Gänze aus der Rücklage gedeckt und abgeschlossen.
Die vorhandene Rücklage beträgt laut letzter Betriebskostenabrechnung 2021 ca. € 17.000,- . Weitere Reparaturen über die normalen Instandhaltungen sind derzeit nicht geplant.
Um für zukünftige Reparaturen genügend Reserven anzusparen, wird nach Eigentümerbeschluss die Reparaturrücklage weiter gleichbleibend eingehoben.

Ein gutes Investment in einer exklusiven Wohnlage.

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Said Fahmy
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026255
Handy Bearbeiter: +436648183919
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4643655

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
82 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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NETIQUETTE
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