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Urlaubsfeeling Pur - Toskana-Flair in Niederösterreich - Objektnr. 4639224


ökologisch beheizt
2753
Ort
152,00 m²
Fläche
6.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4639224 // 308920
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2753 Ober-Piesting
Baujahr1992
Befeuerung
Solarenergie
Geschosse2
Fläche152,00 m²
Grundfläche800,00 m²
Terrassen2 (50,00 m²)
Zimmer6.5
Bad2
WC3
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 580.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Urlaubsfeeling Pur - Toskana-Flair in Niederösterreich

In einer ruhigen Wohnsiedlung, am Ende einer Sackgasse und von Feldern umgeben, wird für dieses wunderschöne Haus mit perfektem Grundstück eine neue Familie gesucht!

Das Haus verfügt auf 150m² Wohnfläche über 4 Schlaf- bzw Arbeitszimmerein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit der Einbauküche im Anschluss, 3 WCs und 2 Badezimmern und einer schönen südseitigen Sonnenterrasse sowie einer schattingen Sommerterrasse im Westen. Garten, Pool und 2 Carport-Stellplätze zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht das Haus durch seine moderne und offene Aufteilung, welche gemeinsam mit der besonderen Bauform der Aussenwände besonderen Charme verleiht. Das Haus ist vollunterkellert und bietet Platz für Hausrat und Hobby. 

Das Highlight des Hauses ist die Lage mit dem großen Garten. Mit schönem Altbaumbestand und viel freier Fläche können Sie Ihren Grünen Daumen einsetzen um den Garten nach Ihren Wünschen zu gestalten, lädt dieser zum Verweilen ein. Vor Allem der unverbaute Blick, durch die benachbarten Felder, ist ein Traum und die Ruheoase schlechthin. Der Traum eines jeden Hobbygärtners! Aber fangen wir von vorne an..

Vor dem Eingangstor bekommt man bereits einen ersten Eindruck vom dahinter gelegenen Schmuckstück. Die Einfahrt und der Pfad zum Haus wurden mit hellen Steinplatten gepflastert und sorgen bereits auf den ersten Blick für ein freundliches und sauberes Entrée. Am weg zur Haustüre kommen wir linker Hand beim Pool vorbei, welcher bis zu ca 30 Grad beheizbar ist und über eine Solarmatte mit Energie versorgt wird. Die Poolfolie sowie diverse Filter wurden erst 2020 neu gemacht. Der Rest des Gartens wurde liebevoll gestaltet. Orientiert wurde sich hier am Zaunrand, damit viel angenehmer Freiraum für Rasen bleibt. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen.

Man gelangt wenige Stufen zum Hauseingang und betritt das Haus durch den Haupteingang das freundliche und helle Haus und befindet sich direkt im zentralen Eingangsbereich. Hier finden Sie und Ihre Gäste Platz für die Garderobe. Durch die großzügige Ausführung des Eingangsbereiches ist genug Platz um mehrere Gäste zeitgleich empfangen zu können.

Erdgeschoß: 75m² Wohnfläche, Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbau-Küche, Gäste-WC, Abstellraum

Vom Vorzimmer aus führt Sie Ihr Blick sowohl Richtung Wohnzimmer und Sonnenterrasse, Richtung des Treppenauf-/ und abganges, als auch Richtung Esszimmer mit angrenzender Küche. 
Die offene Gestaltung des untenliegenden Hauptraumes bietet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme und sorgt für heimeliges Ambiente. Von hier aus gelangt man auf die ca 35m² große Sonnenterrasse. Diese ist beschattet und überdacht durch Sonnensegel und eine Pergola. Diese Pergola wurde 2020 gemeinsam mit dem Terrassenboden renoviert). Ein herrlicher Blick von der Terrasse über die angrenzenden Felder ist Ihnen ganzjährig möglich durch die Glas-Elemente, welche gänzlich geschlossen werden können.
Die durchdachte Küche bietet mit Stauraum und ausreichend Arbeitsfläche die Möglichkeit, dass Ihre Freunde und die Familie zur Hand gehen können. Das angrenzende Esszimmer sorgt für kurze Wege während der Bewirtung Ihrer Gäste. Hier gelangt man auch direkt zu der schattig gelegenen, westseitigen Sommerterrasse

Die genaue Aufteilung der Räume finden Sie bei Anforderung eines Exposés in den mitgesendeten Unterlagen.

Im zentralen Vorzimmer wieder zurück gelangt man über die Treppen in das private Obergeschoss. Beim hinaufsteigen der Treppen haben Sie über die hohen Fenster einen wunderbaren Blick ins freie mit viel natürlichem Licht im Inneren. Die Fenster wurden 2008 nachträglich eingebaut. 

Obergeschoß: 75m² Wohnfläche, Vorraum, 3 Schlafzimmer, 1 HomeOffice, Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Im oberen Bereich des Hauses, finden wir die restlichen Zimmer. Neben den 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Home-Office befindet sich das geräumige Badezimmer mit integriertem WC. Auf dieser Ebene gibt es für Hausgäste keinen Grund die Privatsphäre zu beeinträchtigen, da im Erdgeschoß alles vorhanden ist, was das Herz begehrt. Bei Ihrer ersten Führung der Gäste fällt der wunderschöne Ausblick auf, den man von jedem Fenster hat - Natur pur!

Kellergeschoß: 70m2

Der Keller überzeugt vor Allem durch seine Größe! Auf insgesamt 70m² gibt es besonders viel Staufläche, Platz für Hobbies und den Wasch-/Trockenraum.  

Fordern Sie gerne das Exposé an und fragen Sie nach den Hausplänen sowie weiterführenden Fotos!

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Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2019, 2020, 2021,
Netiquette
Freundlichkeit
77 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
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Weiterempfehlung
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Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
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