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Einfamilienhaus inkl. Mietshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten! - Objektnr. 4627396

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8053
Ort
330,00 m²
Fläche
10
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4627396 // O2100152882
ImmobilienartHaus - Eigentum
AnschriftVolkmarweg
8053 Graz
Baujahr1955
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche330,00 m²
Grundfläche1.276,00 m²
Gartenfläche1.000,00 m²
Zimmer10
Kaufpreis:€ 899.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 128,12







BESCHREIBUNG

Einfamilienhaus inkl. Mietshaus mit 4 vermieteten Wohneinheiten!

Die eigene Immobilie bedeutet ein Stück Lebensqualität und ist eine sichere Wertanlage in unsicheren Zeiten wie diesen. So haben in den letzten Krisen, Investments in Immobilien nie ihren Wert verloren und den Besitzern auch in unsicheren Zeiten zuverlässig Stabilität und somit Zukunftssicherheit geboten.

Als Eigentümer mehrerer Wohnungen in einem Haus profitieren Sie zudem gleich mehrfach - denn Mieten befinden sich zurzeit in einer Aufwärtsspirale und so sind Zinshäuser eine sehr interessante wie auch rentable Anlageform.

Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.276m² sind gleich 2 Häuser situiert, welche durch eine Blickdichte Begrünung voneinander abgeschottet sind.

Außerdem lässt die Bebauungsdichte von 0,3 - 0,4 noch genügend Spielraum nach oben zu. Somit könnte die Gesamtnutzfläche sogar auf brutto 510m² erweitert werden!

Einfamilienhaus: 
Anzumerken ist, dass dieses Haus bis zum Verkauf noch durch die Verkäufer genutzt und bewohnt wird und der gesamte Zustand als sehr gut und gepflegt zu bezeichnen ist.

Zur Reduzierung von Heiz- und Kühlkosten wurde die Immobilie thermisch saniert. Beide Häuser werden mittels Ölheizung beheizt und wurden mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, mit der Sie sich die Sonne zunutze und sich selbst gleichzeitig unabhängig von steigenden Stromkosten machen.

Das Haus teilt sich in;
EG: Vorraum, Stiegenhaus, Diele, WC, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und anschließendem Wintergarten,
OG: 3 separate Schlafzimmer sowie eine Dachterrasse
KG: Abstellraum, Waschzimmer, Hobbyraum, Technik- und Lagerräume.

Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten sowie der hauseigene Pool, sind weitere Benefits der Liegenschaft, welche zum Wohlgefühl beitragen und eindeutig zum Genießen und Verweilen einladen - getreu dem Motto €Zuhause ist es doch am schönsten!?.

Ein freistehender großer Holzkohle-Grillkamin steht direkt neben dem schattigen überdachten Sitzbereich, an dem die ganze Familie Platz findet. Hier befindet sich zudem ein Abstellraum wo auch ganz bequem Getränke gelagert werden können.

Für Ihre PKW´s stehen 3 Carport-Plätze und 4 Parkflächen im Freien zur Verfügung.
 
Mietshaus:
2016 wurde ein Zubau errichtet, der sich auf 170m² in 4 getrennte und vermietete Wohneinheiten gliedert. (befristete Mietverträge)

Die Wohnungen sind alle mit moderner Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über Freiflächen und einen Gemeinschaftsgarten.
Die Grundrisse finden Sie in der Fotogalerie.

Die Vermietung generiert folgende monatliche netto-Mieteinnahmen:
Wohnung 1: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 2: 55m² Miete netto €   448,50
Wohnung 3: 30m² Miete netto €   290,90
Wohnung 4: 55m² Miete netto €   448,50

Gesamte netto-Mieteinnahmen € 1.478,80 (monatlich)

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA


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KONTAKT






 

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Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
Andreas Reichert
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436763283920
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4627396

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