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**EIN TRAUM VON EINEM ZUHAUSE-- DEZENTER LUXUS KOMBINIERT MIT GESCHMACKVOLLEM DESIGN** - Objektnr. 4624990

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2460
Ort
350,60 m²
Fläche
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FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4624990 // 3883
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2460 Bruck an der Leitha
Baujahr2018
Geschosse2
Fläche350,60 m²
Grundfläche654,50 m²
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 2.500.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

**EIN TRAUM VON EINEM ZUHAUSE-- DEZENTER LUXUS KOMBINIERT MIT GESCHMACKVOLLEM DESIGN**

Ein Traum von einem Zuhause

Jeder hat andere Vorstellungen von seiner Wohnzukunft doch Ruhe, Sicherheit, Komfort, Naturnähe und freundliche Nachbarn zählen wohl für die meisten zu den wichtigsten Punkten. Das Doppelhaus in der Hilde-Pschill-Gasse in Bruck an der Leitha verbindet diese Faktoren mühelos. Die beiden Doppelhaushälften teilen dieselbe architektonische Gestaltung sowie Raumaufteilung und stehen sowohl einzeln als auch zusammen zum Verkauf.

Sowohl die Architektur der Häuser als auch ihre Ausstattung vermitteln ein Gefühl stilvoller Wertigkeit dezenter Luxus und geschmackvolles Design ziehen sich wie ein roter Faden durch die Gestaltung beider Immobilien. Besonders charakteristisch sind die von einer schmiedeeisernen Brüstung umgebenen, straßenseitigen Balkone, die jeweils von zwei Säulen getragen werden. Schon beim Betreten der Häuser spürt man, wie jedes Detail mit Bedacht ausgewählt und hochwertig umgesetzt wurde die Häuser sind praktisch komplett möbliert und es besteht die Möglichkeit, eben diese Möblierung beim Kauf zu übernehmen.

Das wichtigste Highlight des Erdgeschoßes ist die große Wohnküche mit gemütlicher Fernsehecke, Kamin, Essbereich und voll ausgestatteter Küche inklusive Kücheninsel. Ein großflächiges Fensterelement mit Hebeschiebetür lässt viel Licht in diesen wichtigsten Raum des Hauses und stellt auch den Hauptzugang zum Garten und der Terrasse dar. Über die mit einem Geländer aus Schmiedeeisen verzierte Treppe, einen wichtigen Eyecatcher der Häuser, gelangt man in das erste Stockwerk. Im Obergeschoß hat man über einen zentralen Gangbereich Zugang zu vier großzügigen Zimmern und dem Badezimmer mit Whirlpool-Eckbadewanne. Über zwei der Zimmer gelangt man auf den gartenseitigen Balkon, von dem aus man die Aussicht in Richtung Leithagebirge sowie unvergessliche Sonnenuntergänge bewundern kann.

Neben dem Erd- und Obergeschoß verfügen die Häuser auch über einen Keller, der voll ausgebaut wurde und so als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Über entsprechende Lichtschächte gelangt Tageslicht in diese Kellerräumlichkeiten.

 

Ein Leben, das mir gut liegt

Ein großer Vorzug dieser Lage ist die Balance aus ländlichem Lebensgefühl und bestens ausgebauter Infrastruktur. Die beiden Doppelhaushälften befinden sich am westlichen Stadtrand von Bruck an der Leitha. Im Norden und Süden ist die kleine Siedlung von Feldern umgeben und die östlichen Ausläufer des Leithagebirges prägen die Landschaft. Ringsum erstreckt sich eines der bekanntesten Weingebiete des Burgenlandes schon nach einer kurzen Fahrt mit dem Fahrrad erreicht man etwa die namhaften Weinorte Göttlesbrunn und Höflein. Das Outletcenter Mc Arthur Glen in Parndorf ist ebenso nicht weit entfernt und lockt mit einer weitläufigen Shoppinglandschaft und einer Vielzahl an Markengeschäften und Lokalen. Aber auch das Weingut von Leo Hillinger sowie der Seepark in Weiden liegen nur rund 20 Fahrminuten weit weg.

In der direkten Umgebung des Doppelhauses findet man alles, was man für das tägliche Leben braucht. Vier Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in nur 2 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Stadtzentrum von Bruck an der Leitha ist man mit dem Auto etwa 5 Minuten unterwegs hier findet man Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken sowie verschiedenste Geschäfte und Restaurants.

Trotz der entspannten Ruhelage dieses wunderschönen Doppelhauses liegt also alles ganz nahe. Auch die öffentliche Anbindung ist erstklassig rund 5 Minuten geht man bis zur Haltestelle der Buslinien 272 (nach Wien Simmering) und 277 (nach Eisenstadt). Die Park & Ride Anlage des Bahnhofs Bruck an der Leitha ist zudem die ideale Anschlussstelle zum überregionalen Schienenverkehr.

 

Interspar, Hofer, Penny, Lidl      500 m

Hauptplatz Bruck a.d.L.             1 km

Apotheke                                 1,4 km

Mc Arthur Glen Outlet              11,9 km

Leo Hillinger Weingut               15,8 km

Seepark Weiden                       18,4 km

 

Hier können SIe durch eine 3D Ansicht durch das Objekt gehen

https://my.matterport.com/show/m=pySKZRcTsD9 

https://my.matterport.com/show/m=3RhLf1Bxxvo 

 

Gerne steht Ihnen Frau Solmaz Rabbani für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676/420 38 44 zur Verfügung. 

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <4.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <8.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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Alexandra Samarskaya, MSc
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