MODERNES ZINSHAUS: Wohn- und Betriebsliegenschaft im Herzen von Meidling - Objektnr. 4601126

Die Betriebs- und Wohnliegenschaft mit der Adresse Spittelbreitengasse 34, 1120 Wien, mit einer Grundstücksfläche von 525 m² , ist mit einem 4-geschossigen Gebäude samt ausgebautem Dach- und Garagengeschoss, mit einer Nutzflläche von insgesamt 1.406 m² bebaut. Das ehemalige Bürohaus wurde in 2017 zu einem Appartementhaus mit einem Gewerbebereich (Produktionsküche und Büros) umgebaut.  
Der gesamte Gewerbebereich in den Keller- sowie Erdgeschossflächen ist derzeit längerfristig an einer Produktionsstätte vermietet.  

Alle Wohneinheiten sind möbliert, modern und zeitlos gestaltet. Diese sind ebenfalls befristet vermietet.
Eine gemütlich gestaltete Dachterrasse für die Allgemeinheit rundet das angenehme Wohngefühl ab. Alle Apartments sind mit High-Speed-WLAN und einen Kabel-TV-Anaschluss ausgestattet. Die Wohnungen sind barrierefrei errichtet. Ein rollstuhlgerechter Personenaufzug, welcher über den Eingang im Erdgeschoß zugänglich ist, führt in jedes Obergeschoß.

Die Liegenschaft setzt sich aus 22 Wohneinheiten zusammen, welche befristet vermietet sind! Die einzelnen Wohnungen weisen eine Wohnnutzfläche zwischen ca. 20 m² bis 63 m² auf.

WOHNUNGSTYPEN

• Wohnungstyp I ~ 20 m²
  12x Einpersonen/-zimmer Wohnungen, die modern möblierte Wohn- und Schlafräume anbieten, integrierte Kochnische und ein eigenes Bad (Dusche/WC) beinhalten

• Wohnungstyp II ~ 30 m²
  3x Einpersonen/-zimmer Wohnungen, die modern möblierter Wohn- und Schlafräume anbieten, integrierte Küchenzeile und Essplatz, ein eigenes Bad (Dusche, WC) beinhalten

• Wohnungstyp III ~ 40 50 m²
  5x Zweipersonen/-zimmer Wohnungen, die modern möblierter Wohnraum, tw. separate Schlafräume anbieten, Küchenzeile und Essplatz, gemeinsames Bad (Dusche, WC,WM) beinhaltet

• Wohnungstyp IV ~ 63 m²
  1x Dreipersonen/-zimmer Wohnung, die modern möblierter Wohnraum mit Küchenzeile anbietet, Essplatz und Sofalandschaft, gemeinsames Bad (Dusche, WC, WM) und 3 Schlafzimmer beinhaltet

• Wohnungstyp V ~ 54 m²
  1x Loft-Wohnung mit einer großzügigen Terrasse, die modern möblierter Wohnraum mit Küchenzeile anbietet

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL

U-Bahn U4, U6 (max. 1 km fußläufig erreichbar),
Buslinie 9A, 15A, 63A (im Umkreis von 200 m)
Bahnhof Meidling (850 m fußläufig erreichbar)

 > Wohngebiet mit Schulen und Kindergärten & Gemeinde- und Genossenschaftsbauten
 > Nahversorgung: Supermärkte, Spezialitätenlokale, Nähe Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße
    Kleinere Läden: z.B. Frisöre, Spengler, Cafés und Imbisslokale
 > Kassen- und Wahlärzte, Apotheke
 > Pflegeheime und div. Vereine
 > Naherholungsgebiet Schönbrunn
 > Parkmöglichkeit in der Umgebung: Kurzparkzone, im gesamten 12. Wiener Gemeindebezirk
 > Universitäten & Fachhochschulen
Öffentliche Erreichbarkeit Ø 30 Minuten Fahrzeit

Für eine Besichtigung sowie weitere Detailauskünfte steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA  unter der Telefonnummer +43 664 96 82 188 oder per Mail unter s.baghramian@ies-immobilien.com  gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}