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LEISTBARER WOHNTRAUM VOM BAUMEISTER AUF EIGENGRUND IN BEGEHRTER WOHNLAGE - Objektnr. 4586488

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2111
Ort
119,89 m²
Fläche
4
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4586488 // 0001005120
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2111 Obergänserndorf
Baujahr2022
HeizungFußbodenheizung
Beziehbar abNach Vereinbarung
Fläche119,89 m²
Grundfläche2.600,00 m²
Gartenfläche59,35 m²
Zimmer4
Bad1
WC2
Kaufpreis:€ 475.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen







BESCHREIBUNG

LEISTBARER WOHNTRAUM VOM BAUMEISTER AUF EIGENGRUND IN BEGEHRTER WOHNLAGE

Auf einem ca. 2.600m² großen Grundstück wird dieser hochwertige, dennoch leistbare Wohntraum auf sehr hohem Qualitätsstandard mit viel Luxus auf Eigengrund in begehrter Wohnlage in gekuppelter und massiver Bauweise errichtet. (Doppelhaus)
Das traumhaft schöne Grundstück im Herzen von Obergänserndorf umfasst eine Fläche von rund 2.600 m². Bei der Balancierung von Freiflächen und bebauten Arealen wurde darauf geachtet, so viel wie möglich an Grün zu bewahren. Naturnähe, Ruhe und hohe Lebensqualitäthatten von Beginn an oberste Priorität. Die Zielsetzung des Bauherrn war es, ein grünes Wohnidyll zu schaffen, in dem man das Leben genießen kann.
Darüber hinaus wurde auch ein besonderes Augenmerk auf die nachhaltige Umsetzung des Projekts gelegt. Jede Haushälfte verfügt über eine eigene Photovoltaikanlage, mit welcher einGroßteil des genutzten Stroms klimafreundlich auf dem eigenen Dach produziert werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Ausführung als Ziegelbau und der Einsatz elektrischbedienbarer Raffstores.
Auf der großzügig angelegten Terrasse kann ein lauer Sommerabend, fernab des Straßenlärmsmit Blick auf den eigenen Garten genossen werden.
Charakteristisch für die Gestaltung der einzelnen Häuser sind die rückspringenden Teilfronten und ein durchdachtes Farbkonzept, welches die Struktur der Bauten aufbricht und diese dynamisch und lebendig wirken lässt.
Insgesamt entstehen in dieser neuen Siedlung 8 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard direkt vom Baumeister in belagsfertiger Ausführung. Baubeginn war bereits, die Häuser werden im 2. Quartal 2023 fertiggestellt und übergeben und warten schon bald nach Kaufvertrag auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.
Die Wohlfühlhäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv- und Massivbauweise nach heutigem, besten Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von ca. 119,89m² bzw. von ca. 121,74m² auf und verfügen über Terrassen, Loggien, Eigengärten und jeweils zwei Parkplätze.
Raumaufteilung im Erdgeschoss: Vorraum, Abstell- und Technikraum, Gäste-WC, großzügiger Wohn-Essbereich mit integriertem Wohnküchenbereich inkl. sämtlicher Küchenanschlüsse und direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Raumaufteilung im Obergeschoss: Galerie, Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie WC und Waschmaschinenanschluss, 2 Kinderzimmer, Abstellraum.
Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem sind bereits die gartenseitige Einfriedung sowie die Außenanlagen inkl. Rollrasen im Kaufpreis inkludiert.
Eine Vielzahl an Zusatzausstattungen wie eine Terrasse mit Wasseranschluss, die Loggia im Obergeschoss mit toller Aussicht, Beschattung mit Raffstores im Wohnzimmer, eine Photovoltaikanlage, SAT-Anschluss am Dach, Hebeschiebetüren im Wohnbereich und vieles mehr sind genauso eine Selbstverständlichkeit wie die qualitativ hochwertige Bauausführung vom Baumeister.
Gerne übermitteln wir sämtliche Detailinformationen sowie eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung dieses Wohlfühlhauses am Land mit allerbester Infrastruktur unweit der Stadt.
Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in herrlicher Lage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!
Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.


Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.


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KONTAKT






 

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Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Mag. Peter Fellhofer
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +43517517
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4586488

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