MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

360° TOUR // ARCHITEKTEN - VILLA nahe STREBERSDORF - Objektnr. 4555614

  • Garten
  • Hausansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Pool & Garten
  • Wohnzimmer 1
  • Wohnküche
  • Eßzimmer
  • Wohnküche
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Innenstiege
  • Galerie
  • Pool & Garten
  • Pool
  • Badezimmer
  • Garten
  • Garten1
  • Garten 1
  • Garten 2
  • Garten 3
  • Garten 5
  • Garten 8 +
  • Garten 9
  • Haus 2
  • Haus 3
  • Pool 1+
1210
Ort
185,91 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4555614 // 5/17831
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift1210 Wien, Floridsdorf
Baujahr2019
NäheStrebersdorf
HeizungZentralheizung mit Gas
Garagenplätze2
Autoabstellplätze2
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche185,91 m²
Grundfläche665,00 m²
Terrassen2 (95,00 m²)
Zimmer6.0
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 1.740.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

360° TOUR // ARCHITEKTEN - VILLA nahe STREBERSDORF

GENERALSANIERTE ARCHITEKTENVILLA NAHE STREBERSDORF

Die zweigeschoßige Villa wurde in den 1960er-Jahren nach Plänen von Roland Rainer in Wien Strebersdorf erbaut, mehrfach adaptiert, die Faassade mit einer Wärmedämmung versehen und ab 2019 vom aktuellen Eigentümer von Grund auf renoviert, wobei auf die Details des Stararchitekten behutsam Rücksicht genommen wurde bzw. diese belassen wurden.

Das so in den letzten Jahren entstandene Einfamilienhaus wurde im Zuge dieser Renovierungs- und Umbauarbeiten schlußendlich hochwertigst ausgestattet.

Eckdaten:
? 186m² Wohnfläche, 215m² Nutzfläche
? Grundstücksgröße 665m²
? 2 große Terrassen (25m² + 70m²)
? 1 großer Swimming-Pool

Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
Diele, Gäste-Duschbad mit WC (ca. 4m²) & Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit offener Amerikanischer Küche & Eßbereich (ca. 30m²), ein weiterer Wohnbereich (ca. 27m²), Ausgang auf eine ca. 25m² große Terrasse übergehend in den ca. 500m² großen Garten mit einer weitere großen, zentral gelegenen Sonnenterrasse (ca. 70m²) belegt mit dunkelbraunem Lärchenholz, Swimmingpool (beheizt mittels Wärmepumpe), Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken durch blickdichte Hecken, ein Gartenhaus ("Biohort") mit Anschlüssen für eine Sauna;
eine optisch ansprechende Steintreppe führt zum unteren Abschnitt des Grundstücks mit einem weiteren Gartenhaus zur Unterbringung von Gartengeräten;

Über eine frei schwebende Holzteppe gelangt man vom Wohnbereich in das
Obergeschoß:
Vorraum/ Galerie, ein großes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne (ca. 16m²), großes Master-Bedroom mit begehbarem Schrankraum (ca. 24m²), 2 gartenseitige Schlafzimmer (je ca. 14m²) sowie ein straßenseitiges Schlaf- oder Arbeitszimmer (ca. 15m²).

Eine großzügige Garage (ca. 30m²) und ein Abstell-/ Lagerraum mit Verbindungstüre zum Garten.
Weitere mögliche PKW-Stellplätze bieten die Garageneinfahrt sowie der großzügige Vorgarten der Liegenschaft.

Ausstattung:
? Parkettboden von "Hafro" (Design Pongau Salzburg)
? Amerikanischer Küche (Marke: Bulthaup) mit weißen Fronten Nirosta Einbaugeräten & großem Kochinselblock
? Gaszentralheizung mit Wärmespeicher (Marke: Vaillant)
? zusätzliche E-Fußbodenheizung in beiden Badezimmern & Gäste-WC
? sämtliche Wohnbereiche sind klimatisiert (Klimaanlage Marke: Daikin)
? elektrischer Sonnenschutz (steuerbar mittels Fernbedienung)
? Alarmanlage & Brandmelder sowie massive Sicherheitstüre (Marke: Josko)
? die verwendeten Baumaterialien sind Ziegelstein und Beton
? alle Fenster und Türen (Außen- und Innentüren) wurden entsprechend der Originalpläne des Architekten im Zuge einer Renovierung (2019/ 2020) erneuert und sind mit Mehrfachverglasung ausgestattet
? elektrische Beschattung in Form von außenliegenden anthrazitfarbigenen Metall-Jalousien
? zur Straße hin begrenzt eine Zaunanlage (Marke: Leeb Zäune) und ein 4,5 Meter breites, elektrisches Einfahrtsschiebetor die Liegenschaft


* Energieausweis: ein Energieausweis nach thermischer Sanierung, Fassadenneugestaltung und Fenstertausch wurde bereits erstellt, die neuen Werte sollten demnäscht vorliegen und werden dann in das Angebot integriert.

Infrastruktur:
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des öffentlichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Post, Supermärkte usw.
Mit dem eigenen PKW sind Sie dank der nahe gelegenen Anbindung an die A 22 über den "Knoten Stebersdorf" in wenigen Minuten in der City.
Öffentlich bringen Sie die Wiener Linien mit Autobussen bzw. der Straßenbahnlinie 26 von Streberdsorf in ebenso wenigen Minuten Fahrzeit zum Floridsdorfer Spitz mit der U-Bahnlinie U6, den Schnellbahnlinien S1 und S7, der Straßenbahnlinie 31 sowie den Buslinien 11A und 37A.
Die Schwarzlackenau, ein beliebtes Naherholungsgebiet der Wiener, liegt unmittelbar vor der Haustüre.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VVLGKAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
KALANDRA Immobilien
Mag. Robin Kalandra
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4315333269
Telefon Bearbeiter: +431533326913
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4555614

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
Netiquette
Freundlichkeit
76 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler
2012, 2015, 2016, 2018, 2019, 2021
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

UMZUGS-VERGLEICH

Du willst wissen, wie viel dein Umzug kosten wird?

Mach gleich den kostenlosen Preisvergleich und schau, welche seriösen Anbieter in deiner Region günstig deinen Umzug organisieren


ZUM UMZUGS-VERGLEICH

FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.