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EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE - Objektnr. 4555591

  • Einfamilienhaus in Würmla Obj. 2545
  • Garten mit Pool
  • Wohnzimmer EG
  • Küche EG
  • Terrasse EG
  • Bad EG
  • Schlafzimmer 1 EG
  • Schlafzimmer 2 EG
  • Eingangsbereich KG
  • Bad KG
  • Ausblick Garten/Pool Osten
  • Schlafzimmer 3 OG
  • Bad OG
  • Terrasse OG Süd
  • Terrasse OG Ausblick W
  • Außenansicht SO
  • Außenansicht O
3042
Ort
138,00 m²
Fläche
4.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4555591 // 2587/2545
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift3042 Würmla
NäheWürmla
HeizungZentralheizung
Geschosse3
Möblierungteilweise
KellerJa
Beziehbar abnach Vereinbarung
Fläche138,00 m²
Grundfläche973,00 m²
Terrassen2 (84,00 m²)
Zimmer4.0
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 545.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.







BESCHREIBUNG

EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

BESCHREIBUNG: Das 2009 in Holzriegelbauweise und mit Flachdach errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Gut durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Alle 3 Ebenen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC. Die beiden gemütlichen Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die umgebende Landschaft.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Haustechnikraum; Bad mit WC; 3 Räume.
ERDGESCHOSS: Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche; Abstellraum; Bad mit WC; 2 Schlafzimmer; kleine Terrasse (ca. 16m²).
OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer; Bad mit WC; Ankleide; große Terrasse (ca. 68m²).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmetauscher und Wärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren) inkl. Kühlfunktion. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen installiert. WARMWASSER: mittels Warmwasser-Wärmepumpe. FENSTER: Wärmeschutzverglasung 2-fach, mechanische Rollläden; BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen. Weiters verfügt das Haus über eine SAT Anlage, Breitband Internet und eine kleine Sauna.
Das Haus weist einen überdurchschnittlich abgewohnten Gesamtzustand auf.

GARTEN: Sehr schöner, naturnaher Garten mit Baum- und Strauchbestand und Pool. Ein Geräteschuppen grenzt direkt an das Wohngebäude an. KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück.

GRUNDSTÜCK: Ruhiges, Richtung Westen ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Sowohl von der Ost-, als auch von der Westseite aus begehbar. Am straßenseitigen Eingang befindet sich eine alte Garage (1 Stellplatz).

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage in ca. 1,5 km Entfernung von Würmla. Würmla weist eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, praktischem Arzt und Nahversorger auf; Busverbindung (ab Würmla) nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten;
DISTANZEN: Wien Hütteldorf ca. 38 km; St. Pölten ca. 22 km; Tulln ca. 22 km; Bahnhof Tullnerfeld ca. 15 km

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 0,86

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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https://www.immobilien-moertl.at/1182743/ImmobilienverkaufAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.


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Immobilien Mörtl GesmbH
Veleddin Michael KIAMIL
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Telefon Bearbeiter: +43277254160
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Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4555591

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Qualitätsmakler
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2016, 2017, 2018, 2019, 2021, ,
Netiquette
Freundlichkeit
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Qualitätsmakler
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