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Veste Rohr, Baden | Wohnen in zentraler Ruhelage - Objektnr. 4555576

2500
Ort
52,55 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4555576 // 6166/90
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift2500 Baden
Baujahr2022
Geschosse3
Fläche52,55 m²
Terrassen1 (16,00 m²)
Zimmer2.0
Kaufpreis:€ 296.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger







BESCHREIBUNG

Veste Rohr, Baden | Wohnen in zentraler Ruhelage

 

 

Das Wohnprojekt | Wohnen in zentraler Ruhelage

Zur Projekt-Website: www.vesterohr.at

Bis Frühling 2024 ist die Fertigstellung des modernen Neubauwohnprojekts "Veste Rohr" mit 44 freifinanzierten Eigentumswohnungen in Baden geplant. Die Wohneinheiten teilen sich dabei auf vier großteils in Ziegelbauweise errichtete Wohnhäuser mit jeweils einem Garten-, einem Ober- und einem Dachgeschoß auf. Die Dächer der Gebäude werden größtenteils extensiv begrünt, die Fassaden werden in Teilflächen mit einer ansprechenden Holzverkleidung ausgestattet.

Im gemeinsamen Tiefgeschoß der Gebäude befinden sich neben der Tiefgarage und den Kellerabteilen auch fünf separat erwerbbare Stau- bzw. Lagerflächen, zwei Abstellräume für Kinderwägen und Fahrräder, ein allgemein zugänglicher Fitnessraum sowie ein geselliger Weinkeller zur gemeinschaftlichen Verwendung. Jedes Wohnhaus verfügt darüber hinaus über einen eigenen Aufzug, mit dem sich alle Geschoße bequem erreichen lassen. Auf dem 300 m² großen Spielplatz der Anlage  mit Schaukel, Rutsche und Co  können sich Kinder so richtig austoben. Tore mit Sprechanlagen trennen die Wohnhausanlage außerdem von öffentlichen Bereichen und wirken so unbefugtem Betreten entgegen.  

Sie parken komfortabel in der Tiefgarage oder im Freien. Ein Parkplatz je Wohneinheit muss zusätzlich angekauft werden. Vier Parkplatz-Kategorien stehen zur Auswahl:

Tiefgarage
Kategorie A: EUR 20.000,- | ca. 13 m² (gesamt 38 Parkplätze verfügbar) 
Kategorie B: EUR 22.000,- | ca. 14 m² (gesamt 6 Parkplätze verfügbar)

Im Freien
Kategorie C: EUR 9.000,- | ca. 13 m² (gesamt 5 Parkplätze verfügbar) 
Kategorie D: EUR 11.000,- | ca. 14 m² (gesamt 2 Parkplätze verfügbar)

Zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit. E-Tankstellen können als Sonderwunsch umgesetzt werden.

Die Wohnungen | Qualitätsvoll und funktionell 

Die Wohnungen sind zwischen rd. 44 m² und 100 m² groß und verfügen über zwei bis vier Zimmer sowie großzügige Freiflächen wie Eigengärten, Terrassen oder Balkone. Jeweils eine Freifläche ist dabei mit einem außenliegenden, forstsicheren Wasseranschluss ausgerüstet. Die Gartengrößen reichen von rd. 36 m² bis 362 m² und auch in den Obergeschoßen können Sie sich über großzügige Freiflächen freuen.

Doch auch die inneren Werte zählen: Eine qualitätsvolle sowie funktionelle Ausstattung mit u.a. Echtholz-Parkettböden, Marken-Sanitärprodukten und Keramik, Fußbodenheizung und elektrischem Sonnenschutz sorgt in jeder Wohnung für Wohlbefinden. Wohneinheiten im Dachgeschoß werden zudem standardmäßig mit einer Vollklimatisierung ausgestattet. Im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß ist eine Klimavorbereitung vorgesehen, diese kann auf Sonderwunsch auch aufgerüstet werden.

Urban Gardening | Für alle mit grünem Daumen

Über die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Eigengärten hinaus, können acht separate Gartenflächen mit Größen von rd. 39 m² bis 58 m² als wohnungseigentumsrechtliches Zubehör zum entspannenden Garteln erworben werden. Ihren grünen Daumen können Sie somit unabhängig von der Lage Ihrer Wohnung voll ausleben und auch ohne "Gartenwohnung" Ihr eigenes Gemüse ziehen. 

Der Weinkeller | Edle Tropfen werden gut verwahrt

Der klimatisierte Weinkeller umfasst ein abschließbares Fach pro Wohneinheit zur Einlagerung von Wein und einen Gemeinschaftsraum, der  u.a. ausgestattet mit einer Küchenzeile  zum geselligen Verkosten einlädt.

Der Fitnessraum | Bleiben Sie fit!

Exklusiv für die Nutzung durch die Bewohnerinnen und Bewohner ist ein Fitnessraum vorgesehen, der von Seiten des Bauträgers mit einer Grundausstattung versehen wird. Zusätzlich sind in diesem Bereich auch eine Küchenzeile sowie eine Toilette vorhanden.

 

Allgemeine Informationen

Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich Zwischenverkauf und Änderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Nebenkosten. Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen gerne bei Kaufinteresse übermitteln. Die vorläufige Betriebskosteneinschätzung beträgt monatlich ca. Euro 2,80/Nutzwert zzgl. USt. exkl. Heizung und Strom.

Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Marginter Architekten ZT GmbH / SQUAREBYTES GmbH) mit ggf. aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf verschiedene Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. 

Zur Projekt-Website: www.vesterohr.at 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: Provisionsfrei direkt vom Bauträger


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

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VIVITgruppe
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Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +436767978902
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4555576

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