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Familiendomizil mit Traumgarten in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens - Objektnr. 4546854


ökologisch beheizt
  • Haus Gartenseite
  • Haus mit Gemüse/Obstbeet
  • Haus Nord-West Ansicht
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Haus Süd West Ansicht
  • Haus mit Wintergarten
  • Haus Süd-Ost Ansicht
  • Haus mit Gasse
  • Garten
  • Garten mit Gehweg
  • Gartenmauer mit Efeu
  • Doppel-Garage
  • Garagentor
  • Carport
  • Carport mit Garagentor
  • Hauseingang mit Vordach
  • Hauseingang Süd-Ost Seite
  • Vorzimmer/Windfang
  • Vorzimmer/Windfang
  • WC Erdgeschoss
  • Diele Erdgeschoss
  • Zimmer EG Süd/Ost-seitig
  • Technikraum mit Dusche/Waschmaschine
  • Technikraum mit Fenster
  • Küche
  • Küche
  • Wohn-Esszimmer
  • Wohn-Esszimmer Richtung Küche
  • Wohn-Esszimmer mit Wintergarten
  • Wintergarten
  • Stiegenaufgang
  • Stiegenhaus
  • Zimmer 1.Stock Süd/Ost-seitig
  • Zimmer 1.Stock Süd/Ost-seitig
  • Zimmer 1.Stock Nord/West-seitig mit Schrankraum
  • Zimmer 1.Stock Nord/West-seitig mit Schrankraum
  • Schrankraum
  • Diele 1.Stock
  • Diele 1.Stock
  • Zimmer 1.Stock Nord/West-seitig
  • Zimmer 1.Stock Nord/West-seitig
  • Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • WC 1.Stock
  • Klappleiter zum Dachboden
  • Dachboden
2441
Ort
149,65 m²
Fläche
6.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4546854 // 27
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2441 Mitterndorf an der Fischa
Baujahr2009
Befeuerung
Erdwärme
Geschosse2
Beziehbar ab2023-06-12
Fläche149,65 m²
Grundfläche686,00 m²
Terrassen1 (20,00 m²)
Zimmer6.0
Bad1
WC2
 Abstellraum
Kaufpreis:€ 590.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Familiendomizil mit Traumgarten in absoluter Ruhelage vor den Toren Wiens

 

Sie lieben Ruhe, Natur und Lebensqualität - hier ist die richtige Immobilie für Sie!

 

 

In der Gemeinde Mitterndorf an der Fischa befindet sich ein geräumiges Familienjuwel, welches durch einen perfekten Grundriss besticht und auf die Bedürfnisse einer mehrköpfigen Familie zugeschnitten ist. 

 

 

Innenbereich:

Über einen zentralen Eingangsbereich (5,10 qm)  mit Gäste-WC (1,76 qm) gelangt man über eine Diele ( 5,42 qm) in ein Gästezimmer (11,35 qm), den gegenüberliegenden Technikraum (6,45 qm) samt Dusche und Waschmaschinenanschluß, in die komplett ausgestattete Küche (8,75 qm) und weiterführend in das Wohn/Esszimmer ( 30,77 qm).

Weiters kommt man über den Wintergarten (11,70 qm) auf die überdachte Terrasse (19,80 qm), in den Abstell- / Geräteraum (20,06 qm), in die anschließende Doppel-Garage (37,45 qm), die mit einem elektrischen Garagentor betrieben wird und in den davorliegenden Carport (ca.40 qm). 

Über die Diele führt ein helles Stiegenhaus, welches mit einem Dachfenster ausgestattet ist, in den oberen Wohnbereich. Dort verteilen sich über den zentralen Dielenbereich (8,20 qm)  drei Schlafzimmer (15,73 qm,15,64 qm und 13,05 qm), ein verfliestes Badezimmer (8,42 qm) und ein WC (1,58 qm).

Das größte der drei Schlafzimmer wird durch einen geräumigen Schrankraum ( 5,70 qm) ergänzt. Das verflieste Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne und eine Dusche.

Alle Räume im oberen Wohnbereich sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet.

Von der Decke des Dielenraumes lässt sich eine Leiter ausklappen, welche in einen Rohdachboden führt, der idealerweise als Stauraum benutzt werden kann.

 

Außenbereich:

Im Gartenbereich (512 qm) der Immobilie befindet sich eine herrlich angelegte Gartenkultur mit Hecken, Sträuchern, Blumen, einer Efeuwand, einer Thujen-Sichtschutzwand, kleinen Bäumen, einem  Gemüse- und Obstbeet und einer gepflegten Rasenfläche. Der Garten ist uneinsichtig und in absoluter Ruhelage mit unverbaubaren Blick auf die Bäume der dahinterliegenden Fischa. 

 

Sonstiges:

Das Haus befindet sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich in einem besonders gepflegten und neuwertigen Zustand.

Das Haus wurde 2009 als Ziegelmassivhaus mit 25 cm dicken keramischen Ziegeln errichtet und verfügt über einen 20 cm dicken Vollwärmeschutz. Überdacht ist das Haus mit einem Pfettendachstuhl als Satteldach samt einer Bramac-Eindeckung.

Weiters ist das Haus mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, ausgenommen dem Wintergarten, ausgestattet, diese wird über eine Sole-Wasser-Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren betrieben. Es gibt weiters eine Satelliten-Anlage, einen Festnetz-Anschluss und eine A1-Alarmanlage.

Zusätzlich ist ein Brunnen für das Grundwasser vorhanden, ebenso eine elektronisch gesteuerte Bewässerungsanlage der Grünbereiche.

Das Räumlichkeiten des Hauses bieten eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, die durch das Entfernen oder Versetzen von nicht tragenden Zwischenwänden (siehe Pläne) ermöglicht wird und ist derzeit von einer vierköpfigen Familie bewohnt. Im Frühsommer 2023 wäre das Haus bezugsfähig.

 

-  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  -  - 

Für weitere Informationen und Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Alexander Arnold unter der Tel.Nr.  0699 1158 0674 jederzeit zur Verfügung!

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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Acrimonia Immobilien e.U.
Alexander Arnold / Acrimonia Immobilien
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +4369911580674
Handy Bearbeiter: +4369911580674
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 4546854

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