++ TRAUMHAUS in fabelhafter LAGE ++ in Perchtoldsdorf
In beliebter Wohngegend südlich von Wien, keine 7 Minuten mit dem Auto von der U6 Stadion Siebenhirten entfernt, gelangt eine eindrucksvolle und moderne Doppelhaushälfte auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf.
Das Doppelhaus wurde in Massivbauweise mit besonderen Details in höchster Qualität für hohe Ansprüche ausgeführt und mit einen hocheffizienten Energiesystem in Form von Luftwärmepumpen ausgestattet!
Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien, hier einige Highlights:
* Massivbauweise
* Südwestliche Ausrichtung
* lichtdurchflutet
* durchdachte Raumaufteilung
* Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung inkl. Kühlung
* Klimaanlagenvorbereitung
* edler Eichenparkett, geölt verlegt in allen Wohn- und Schlafräumen
* moderne und hochwertige Feinsteinzeugfliesen
* exklusive Sanitärausstattung
* moderne Deckenspots
* Sonnenschutz- elektrische Rollos inkl. Fliegengitter
* flächenwandbündige Innentüren mit einer Sondermaßhöhe von 2,20 m
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* 3 Scheiben Isolierverglasung
* modernes Caport - Platz für zwei PKW?s mit zusätzlichem Anschluss für Elektroautos
* neue DAN Küche inkl. aller Elektrogeräte
* und vieles mehr...
Allgemeine Information:
* Grundfläche: ca. 342,29 m²
* Allgemeinfläche: ca. 81,34 m²
* Gartenfläche: ca. 248,88 m²
* Wohnfläche: ca. 162,98 m²
* Terrasse im Erdgeschoss ca. 16,45 m²
* Balkon im Obergeschoss ca. 3,00 m²
* 2 Terrassen im Dachgeschoss (ca. 8,14 m² & 13,65 m²)
* Carport ca. 24,00 m² (Platz für zwei Pkw?s)
Erdgeschoss:
* Vorraum
* Wohnküche
* Bad mit bodengleicher Regendusche und Toilette
* Technikraum
1. Obergeschoss:
* Vorzimmer
* 3 Schlafzimmer, eines davon mit einem Balkon
* Badezimmer mit einer Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Toilette
2. Obergeschoss
* Galerie (teilbar um zwei weitere Zimmer zu schaffen)
* Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette
* 2 Terrassen
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.200.000.-
Infrastruktur und Lage:
Wohnen Sie auf hohem Niveau in dieser zentralen Lage im Herzen von Perchtoldsdorf, einem Ort, der in einer idyllischen und wunderschönen Lage zum Verweilen und Entspannen einlädt.Perchtoldsdorf bietet eine optimale Lebensqualität durch seine Heurigenkultur, sein kulturelles Angebot und die Nähe zu Naherholungsgebieten mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Es liegt an der südlichen Stadtgrenze von Wien im Bezirk Mödling in Niederösterreich.
* Wiener Außenringautobahn in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Nahversorgung ( Billa & Spar ) ca. 800m oder zum Hofer ca. 1,1 km mit dem Auto entfernt
* öffentliche Busverbindungen: ca. 450 m Minuten zu Fuß ( 61A) in 1,1 km am Liesinger Platz mit weiteren Buslinien
* Bahnhof Liesing oder Perchtoldsdorf ca. 1 km entfernt
* Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten erreichbar
* weiterführende Schule in Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf und Mödling
* Golf, Reiten, Tennis und sehr schöne Wanderwege in wenigen Minuten erreichbar
Fakten:
Diese moderne Bauweise machen dieses Objekt zum perfekten Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Familie.
Allein- und Exklusivverkauf - nähere Auskünfte jederzeit möglich.
Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3 % + 20% Ust.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat PS Immobilien ja auch wirklich einiges zu bieten - Darum: Senden Sie uns eine Anfrage wir werden Sie noch am selben Tag umgehend bestens beraten und informieren.
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder, Visualisierungen und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen Gründen eine Änderung eintreten kann.Die angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3%
