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++ TOP REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN - Objektnr. 4520843

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  • Geschäfte
  • Schule
  • Spielplatz
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  • Lageplan
2201
Ort
145,80 m²
Fläche
5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID4520843 // 362/06972
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift2201 Gerasdorf
Baujahr1998
Alt- oder NeubauNeubau
NäheWien Leopoldau
Möblierungteilweise
Garagenplätze1
KellerJa
Beziehbar absofort
Fläche145,80 m²
Balkon1 (25,00 m²)
Zimmer5
Bad2
WC3
Kaufpreis:€ 455.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
sonstige Kosten (inkl. MwSt):€ 215,86
Mehrwertsteuer:€ 9,09
Provision: 3%







BESCHREIBUNG

++ TOP REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN

++ TOP REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld - Nähe WIEN

++ GÜNSTIG und LEISTBAR ++

Dieses tolle Haus aus dem Jahr 1998 ist Teil einer größeren Reihenhausanlage mitten in einem Wohngebiet im Ortsteil Kapellerfeld Ost und ist ca. 7 Autominuten von Wien entfernt und verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!

Das zu verkaufende "Eckreihenhaus" ist westseitig ausgerichtet, befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet reichlich Platz für eine Familie.

Die Wohnnutzfläche von ca. 108,50 m² erschreckt sich auf 3 Etagen, dazu kommt noch ein toller Keller mit ca. 36,80 m².

KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beträgt NUR EUR 455.000.- inkl. einem Tiefgaragenplatz

Die aktuellen monatlichen Betriebskosten betragen ca. 215,00 Euro, darin sind auch die Kosten für den Tiefgaragenplatz und die anteiligen Beiträge für die Rücklage und für die Mehrwertsteuer inkludiert!
Der aktuelle Rücklagestand liegt bei ca. 77.000 Euro.

Die Immobilie ist noch bewohnt und kann ab Anfang 2023 übernommen werden.
Besichtigungen sind trotzdem jederzeit möglich!

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutetes Wohnesszimmer
* Küche mit Fenster
* Toilette mit Handwaschbecken
* Terrasse von ca. 25,00 m² ( ursprünglicher Garten )
* Vorgarten von ca. 14,00 m²

Obergeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 1 mit Schrankraum
* Schlafzimmer 2
* Bad mit Wanne, Dusche und Toilette

Dachgeschoss:
* Flur
* Schafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Bad mit Dusche

Das ca. 36,80 m² große Kellergeschoss umfasst 3 Räume, die momentan als Abstellraum, Waschraum und Technikraum genutzt werden.

Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert
* kompakter und durchdachter Grundriss
* Eckhaus mit vielen Vorteilen
* Gasheizung mit Solarunterstützung- geringer Verbrauch- sehr effizient!
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in einem Badezimmer
* Klimaanlage Erdgeschoss und in einem Elternschlafzimmer
* Sonnenschutz an den Fenstern
* Pergola mit elektrischer Markise
* lichtdurchflutet
* geringe Betriebskosten
* Ruhelage

Diverse Möbelstücke können ohne Zusatzkosten gerne übernommen werden.
Die Küche ist komplett ausgestattet!

Infrastruktur und Lage:
Hervorgehoben wird die tolle Lage in Kapellerfeld, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien und die günstige Verkehrslage.
Gerasdorf hält die Balance zwischen Stadt und Land und bietet hohe Lebensqualität.
Im Ort gibt es eine Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Ärzte.

Kapellerfeld liegt im Weinviertel in Niederösterreich an der nördlichen Wiener Stadtgrenze und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Mit den S-Bahn-Linien S2, S9 und R gelangt man vom Bahnhof nach Wolkersdorf und nach Wien sowie nach Mistelbach und in die Thermenstadt Laa an der Thaya.

Nur ein Katzensprung bis zum Kapellerfeld Bahnhhof, von dort aus sind Sie in 2 Minuten bei der U1 Station Leopoldau oder in 25 Minuten in Wien-Mitte Landstraße.

Energieausweis:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Information- und Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Der Eigentümer ist dieser Pflicht daher noch nicht nachgekommen.(§ 9 Abs 1 EAVG 2012). In diesem Sinne ist der Makler entschuldigt.


++ Alleinverkauf und exklusive Beauftragung ++

Nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 / Geschäftslokal 2 in 1070 Wien 

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + 20% Ust. + Barauslagen
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Provision: 3%


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