Ruhige 2 Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE in den Innenhof - Garagenstellplatz im Haus möglich - Objektnr. 4520645

2-Zimmer Wohnung mit großer TERRASSE zum Innenhof - Garage im Haus möglich!

Die super geschnittene Wohnung bietet ca. 52,4 m2 Wohnfläche sowie ca. 14,5 m2 Terrasse und befindet sich in einem etwa 2015 errichteten Neubau.

Sie liegt im 1. Liftstock und ist komplett zum Innenhof ausgerichtet und verfügt über große Fensterflächen, die sie sehr schön hell und freundlich wirken lassen.

Das Haus liegt sehr gut angebunden und befindet sich nur ca. 2 bzw 4 Gehminuten von der Station "Rosensteingasse" der Straßenbahn-Linien 1, 2, 9, 42 und 43 entfernt. Im gleichen Radius befinden sich auch alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants, Ärzte, Bank etc.

Man betritt die Wohnung über einen geräumigen Vorraum, in dem ausreichend Platz für Garderobe, Schuhkasten etc vorhanden ist und von dem aus sich die Wohnung zentral erschließt.

Das Bad ist mit einer Wanne UND einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegel, einem Handtuchheizkörper und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet.

Das WC ist separat angelegt und verfügt über ein Handwaschbecken.

Sowohl das Schlafzimmer als auch die offene Wohnküche haben einen direkten Zugang zur Terrasse.

Auch bei der Ausstattung ist alles vorhanden, was man für ein gemütliches Wohnen braucht:

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Bad und WC mit großformatigen Bodenfliesen und weissen Wandfliesen ausgelegt.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche samt E-Geräten ausgestattet und wird mit einem anschließenden Abstellraum komplettiert.

Auf der Terrasse sind ein Wasserhahn, Beleuchtung und eine Steckdose vorhanden, so dass Gärtnern und / oder abendlicher Entspannung auf der Terrasse nichts im Wege steht.

Im Haus gibt es einen großen Fahrradabstellraum und zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und mit Warmwasser über eine Hauszentralheizung versorgt, für die ein monatliches Akonto anfällt, das gemeinsam mit den Betriebskosten eingehoben wird und einmal jährlich nach Verbrauch abgerechnet wird.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 Jahre befristet vermietet.

Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und USt beträgt 798,- EURO.

Hinzu kommt das Akonto für Heizung und Warmwasser mit derzeit monatlich 53,23 EURO, so dass die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser 851,23 EURO ausmacht!

Ein PkW-Stellplatz in der hauseigenen Garage kann optional für 80,- EURO (inkl. Ust und BK) angemietet werden.

Ansonsten fallen für die Mieter noch die Kosten für Strom, Internet, TV etc an.

Nebenkosten bei der Anmietung:

• Kaution 3.000,- EURO
• Provision 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30,05 kWh/pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.