Top 2-Zimmer Neubauwohnung im Herzen des 4.Bezirks!! - Objektnr. 4513867

Zur Vermietung gelangt dieses schicke 2-Zimmer Neubauwohnung mit ca. 53,43 m² Wohnfläche im 4. Bezirk, in der Schäffergasse, nahe der technischen Universität und der Margaretenestraße.

Für Fahrräder gibt es einen eigenen Abstellplatz im Innenhof mit kleinem Fahrraddach. Ein Kellerabteil wird ebenfalls mit vermietet.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung können als sehr gut beschrieben werden.

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Die Fotos stammen aus einer grundrissähnlichen Wohnung!
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RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
? Vorraum
? Wohnküche
? großzügiges Schlafzimmer
? Bad mit Badwanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
? WC

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
? tolle Lage
? barrierefrei
? Jalousien
? sehr gute Raumaufteilung
? U1 und U4 Nähe
? Tiefgaragenplätze je nach Verfügbarkeit direkt im Haus zusätzlich anmietbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
? U1 Taubstummengasse
? U4 Kettenbrückengasse
? Autobus 59A (Preußgasse)
? Straßenbahnlinie 1, 62 (Mayerhofgasse, Paulanergasse)

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
? Heizungakonto: € 57,56,-- bto/Monat (wird direkt über die Hausverwaltung abgerechnet) Gesamtmiete WARM: € 833,74,--
? Strom und Warmwasser werden direkt nach Verbrauch vom jeweiligen Anbieter abgerechnet
? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
? Provision: 2 Monatsmieten
? Kaution: 3 Monatsmieten
? erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
? Befristung: 10 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf)
? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
? Kündigungsfrist: 3 Monate
? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, bin ich gerne für Sie erreichbar.

KONTAKT
Sarah Lohninger
Mobil: 0664 46 68 256
Email: sarah.lohninger@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €587,73 zzgl 10% USt.Betriebskosten €117,88 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €70,56------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €776,17------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:46.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CProvision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.